à venda, 918m² - Centro

ESTACIONAMENTO + 08 LOJAS Endereço: Rua Guarani, nº 150 - Centro Área total do terreno: 911,85 m² Frente para a rua: 25,65 metros Configuração atual: 08 unidades de lojas, todas alugadas Estacionamento próprio Renda mensal (média): R$ 50.000,00 (locações + estacionamento) LOCALIZAÇÃO E CONTEXTO URBANO O imóvel está localizado no hipercentro de Belo Horizonte, uma das regiões mais tradicionais e consolidadas da capital mineira. Com vocação comercial e mista (residencial/comercial), o entorno é caracterizado por: Intensa atividade comercial, cultural e de serviços Alta circulação de pedestres e veículos Proximidade com pontos icônicos da cidade Excelente acesso por transporte público (ônibus e metrô) Infraestrutura urbana completa Diferencial estratégico: 1. Alta circulação de pessoas Tráfego diário de milhares de pedestres. 2. Logística facilitada Empresas com operações de entrega, transporte ou comércios que recebem mercadorias se beneficiam da proximidade com vias de acesso rápido. 3. Região com revitalizações constantes A área ao redor da rodoviária de BH já passou por diversas intervenções urbanas, o que melhora a infraestrutura, segurança e atratividade para o comércio. 4. Investidores - fluxo x faturamento Imóveis em áreas com alto fluxo de pessoas geram melhor possibilidade de retorno. O imóvel apresenta grande versatilidade de uso e forte potencial de valorização. As lojas estão locadas e o estacionamento têm alto potencial, gerando renda no porte aproximado de R$50.000,00/mês. DOCUMENTAÇÃO E SITUAÇÃO DO IMÓVEL Matrícula atualizada Registro no Cartório de Imóveis IPTU em dia Possui CNPJ para faturamento (se aplicável) Sem ônus ou pendências judiciais Possibilidade de venda imediata -