à venda, 28m² - Centro

SÍTIO FORMADO EM PASTO E FÁCIL À VENDA GUARATINGUETÁ - SP Area total: 11,5 ALQUEIRES PAULISTA | 27,83 HECTARES Uma excelente propriedade rural para quem busca área, localização estratégica, facilidade de acesso e contato com a natureza, em uma das regiões mais valorizadas do Vale do Paraíba. São aproximadamente 11,5 alqueires paulista (27,83 hectares), com uma configuração muito interessante para uso rural, criação de gado, lazer ou investimento. CARACTERÍSTICAS DA PROPRIEDADE - Área total: 11,5 alqueires paulista / aproximadamente 27,83 hectares - Aproximadamente 20.000 m² (2 hectares) divididos por uma estrada municipal - Essa área de 2 hectares corresponde à parte mais alta da propriedade, proporcionando uma vista panorâmica de 360° - Os outros 9,5 alqueires permanecem em um único corpo de terra - Aproximadamente 900 metros de frente para a rodovia que liga Guaratinguetá a Lagoinha - 1 alqueire destinado à reserva de mata - Pastagem formada em Braquiária - Propriedade toda cercada - Energia elétrica disponível em frente à propriedade - Internet de fibra óptica em frente - Duas nascentes localizadas na parte de mata, no fundo da propriedade - Acesso excelente, com estrada transitável em qualquer condição de tempo e por qualquer tipo de veículo -Sem benfeitorias UM DOS GRANDES DIFERENCIAIS A propriedade possui ALTITUDE próximo á 1.000 MTS e localização privilegiada, com aproximadamente 900 metros margeando a rodovia, proporcionando excelente acesso e visibilidade. A parte mais alta, com aproximadamente 2 hectares, oferece uma vista panorâmica de 360 graus, sendo um local especialmente interessante para implantação de sede, casa de campo, pousada, empreendimento rural ou simplesmente para desfrutar da paisagem da região. Além disso, a propriedade conta com água, pastagem formada, reserva de mata, energia e fibra óptica, reunindo características importantes tanto para utilização imediata quanto para investimento. DOCUMENTAÇÃO Documentação em ordem. DISTÂNCIAS APROXIMADAS - 29 km da Rodovia Presidente Dutra/ Guaratinguetá - 33 km da Rodovia Presidente Dutra - acesso por Cunha - 80 km da Barra de Paraty - RJ - 125 km da Barra de São José dos Campos - SP - 216 km da Barra de São Paulo - SP VALOR DE VENDA R$ 1.690.000,00 REF.: 1916 Uma propriedade com excelente extensão de área, acesso privilegiado, recursos hídricos, pastagem formada e uma vista panorâmica diferenciada, ideal para quem procura uma área rural com grande p...