à venda, 2664m² - Colina Verde

Localizado em região nobre e estratégica de Londrina, no zoneamento ZR3 (Zona Residencial 3), o imóvel permite a construção de empreendimentos residenciais multifamiliares de até 4 pavimentos, além da implantação de atividades comerciais de bairro e serviços compatíveis, o que amplia as possibilidades de aproveitamento e investimento. Coeficiente de Aproveitamento (CA) = 2 Com 2.664,72 m² de área total, o terreno possui 40 metros de frente por 67 metros de profundidade, topografia plana e vista livre nos fundos e lateral. Potencial construtivo de 5.329 m², permitindo projetos como: - Condomínios residenciais verticais (até 4 pavimentos) - Studios ou apartamentos com área de lazer - Empreendimentos mistos - Clínicas, coworkings, escritórios, mercados de bairro, academias, restaurantes, etc. Diferenciais do terreno: - Frente ampla de 40 metros, ideal para implantação de prédio ou fachadas comerciais - Região privilegiada e consolidada, com forte demanda por moradia e serviços - Entorno com edifícios verticais, comércio local e áreas residenciais de alto padrão - Próximo a Universidade Estadual de Londrina - Acesso imediato à Gleba Palhano e próximo à Av. Maringá Excelente oportunidade para construtoras, incorporadoras e investidores que buscam um terreno versátil, com localização privilegiada e altíssimo potencial de retorno.