à venda, 1500m² - Vila Nova

Oportunidade Única: Excelente Terreno Plano com Áreas Edificadas em uma das principais rua do Bairro Vila Nova com aproximadamente 40 metros de frente. Terreno plano com aproximadamente 1.500,00 m² e 40 metros de frente, com topografia regular, geometria plana e pedologia normal, localizado em área estratégica (Rua Almirante Tamandaré), oferecendo grande potencial de valorização e múltiplas possibilidades de uso. Composição do imóvel: Galpão (depósito): amplo espaço para armazenamento ou atividades comerciais, não averbado/regularizado; Telheiro: estrutura adicional versátil, ideal para apoio operacional ou serviços, não averbado/regularizado; Edificação de 3 pavimentos em alvenaria: com reboco e laje, atualmente necessitando manutenção, oferecendo excelente oportunidade para customização ou expansão. Terreno livre e desembaraçado com 572 m2. Divisão interna da edificação: - Área Comercial: atualmente ocupada pela loja Brigadeiros da Ana Julia, pronta para operação;- - Área Residencial 1: com escritório e parte de estoque da Trok Escapamentos, 2 salas, cozinha, lavabo e 3 dormitórios (1 suíte), ideal para integração de moradia e trabalho; - Área Residencial 2: apartamento completo com lavabo, sala de TV, área de festas, área de serviços e espaço externo, perfeito para eventos ou lazer familiar. Destaques: * Potencial para múltiplos usos comerciais e residenciais; * Oportunidade de regularização ou expansão das edificações; * Localização estratégica em Vila Nova, próxima a vias de acesso e com excelente visibilidade. * Um terreno com tamanho, estrutura e versatilidade raros no mercado – perfeito para investidores, empreendedores ou quem * busca unir negócios e moradia em um só lugar. Obs: Todas as edificações são não averbadas "Entre em contato para conhecer as condições e agendar sua visita. Plantão de Vendas: (47) 9. Cadore Imóveis: Rua Amazonas, 1111, Bairro Garcia - Blumenau