Conjunto Comercial / Sala com 3 Quartos à venda, 162m² - Centro

O imóvel possui dois pavimentos, sendo o pavimento inferior comercial, e o pavimento superior residencial. No andar inferior ou térreo, são 142,50 m² de área construída contendo um salão comercial com dois ambientes, sendo o primeiro um salão amplo, de ingresso por dois portões de aço, com acesso ao segundo ambiente por porta e janela, sendo o segundo um salão amplo com dois banheiros, uma sala privativa e uma garagem e/ou quintal anexos com um portão de aço de acesso. Possui instalação elétrica trifásica, caixa d´água própria e sistema de gás para cozinha industrial. No andar superior, são 162,50 m² de área construída contendo 01 varanda, 03 salas (TV, estar e jantar), 01 banheiro social na sala de jantar, 01 corredor de acesso aos dormitórios com armário embutido, 01 banheiro social no corredor com armário, box em acrílico e acessórios, com 03 dormitórios, sendo 02 dormitórios com armários embutidos, mais 01 suíte, com o banheiro com pia em granito, gabinete, espelho e acessórios, 01 cozinha com gabinete e armários embutidos e pia em granito, 01 lavanderia com armário, 01 quintal com abrigo para gás, 01 dispensa com banheiro auxiliar, 01 garagem coberta e 01 escada de acesso com hall de entrada. A lavanderia e cozinha possui grades de proteção no acesso ao quintal. A pintura externa encontra-se em bom estado de conservação. A pintura interna do andar inferior encontra-se em bom estado, adaptada à atividade que hoje ocupa (Empresa Gráfica). A pintura do andar superior encontra-se nova com 06 meses de realização. Originalmente, a casa foi construída com estrutura para recepção de um pavimento superior e está equipada, em sua maior parte, com encanamento apto a receber aquecedor central. Atualmente, encontra-se equipada com a instalação de placas solares para cobertura da energia elétrica utilizada no imóvel que, no entanto, são derivadas de benfeitorias realizadas pelo inquilino do imóvel. É possível, portanto, tanto a negociação para a sua manutenção, bem como a exigência de restituição ao estado anterior.