Conjunto Comercial / Sala com 3 Quartos à venda, 175m² - Jardim Camargo Novo

OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO — RENDA IMEDIATA E ALTO POTENCIAL 🔥 O GRANDE DIFERENCIAL: RETORNO DE ATÉ 1,1% AO MÊS COM FLUXO DE CAIXA IMEDIATO! Imóvel de esquina em localização estratégica, situado em rua principal com altíssimo fluxo de pedestres e veículos, a apenas 100 metros de escola municipal. 📈 POTENCIAL DE RENDA: R$ 3.500/MÊS O imóvel possui 3 fontes de renda independentes: 🏡 Casa residencial: R$ 1.500/mês 🏪 Salão comercial 1: R$ 1.200/mês 🏪 Salão comercial 2: R$ 800/mês 💰 Total estimado: R$ 3.500/mês Valores baseados nos aluguéis praticados na própria rua. 📐 ESTRUTURA DO IMÓVEL 📏 Área de terreno: 125 m² no registro (5 x 25 m) 📍 Por ser imóvel de esquina, possui aproximadamente 2 metros adicionais de área aproveitada, proporcionando cerca de 175 m² de área útil/aproveitada. 🏡 RESIDÊNCIA PRIVATIVA — PISO SUPERIOR - Entrada totalmente independente pela rua lateral - 3 dormitórios, sendo 1 suíte - Sala ampla - Cozinha espaçosa - 2 vagas de garagem 🏪 2 SALÕES COMERCIAIS INDEPENDENTES - Frente para a rua principal - Banheiro privativo em cada salão - Excelente visibilidade de fachada - Local onde funcionava uma padaria tradicional 🛡️ DOCUMENTAÇÃO E HISTÓRICO â Posse mansa e pacÃfica há aproximadamente 25 anos, permanecendo no mesmo núcleo familiar. â Imóvel 100% quitado junto à CDHU, com documentação oficial desde 2013. â Sem dÃvidas, conforme informações dos proprietários. â Possui Procuração Pública "Em Causa Própria", irrevogável e irretratável, outorgada pela primeira proprietária, com poderes de transferência em cartório. â IPTU cadastrado em nome do proprietário, atualmente isento em razão da idade, demonstrando o reconhecimento cadastral do imóvel pela Prefeitura. ð Toda a documentação deve ser analisada e validada pelos interessados junto ao cartório e órgãos competentes antes da negociação. ð LOCALIZAÃÃO ESTRATÃGICA ð Ponto de ônibus praticamente na porta ð Aproximadamente 10 minutos das estações da CPTM Itaim Paulista ou Jardim Romano ð« Escola Municipal a aproximadamente 100 metros ð¶ Creche a aproximadamente 150 metros ð¥ Próximo a hospitais e UBS ð Farmácias nas proximidades ð Próximo a grandes mercados e hipermercados ð ACEITA PERMUTA E FACILITAÃÃO DE PAGAMENTO ð Aceita carro de até R$ 40.000 como parte do pagamento, sujeito à avaliação. ð Aceita casa de menor valor em permuta, mediante avaliação. ð PERMUTA NO LITORAL SUL Aceita somente casa térrea de até R$ 200.000, nas seguintes regiões: ð Itanhaém â lado praia ð Praia Grande â Zona 2 ð³ PARCELAMENTO DIRETO Possibilidade de parcelamento de parte do saldo diretamente com os proprietários, mediante condições formalizadas em cartório. ð² Excelente oportunidade para quem busca imóvel com moradia + comércio + potencial de renda no mesmo endereço. Entre e...