Conjunto Comercial / Sala com 4 Quartos à venda, 162m² - Centro

Localização Premium: Rua Rafael de Barros, no coração do Centro de Leme SP. Fluxo constante de pedestres e veículos garantido. Números do Negócio: Valor de Venda: R$ 650.000,00 Área Total (Terreno): 176 m² | Área Construída: 162 m² Aluguel Atual Total: R$ 3.500,00/mês (Salão 1: R$ 1.500,00 | Salão 2: R$ 2.000,00) IPTU Anual: R$ 1.332,78 Retorno (Cap Rate): 6,46% ao ano líquido. Rentabilidade real superior à maioria das aplicações financeiras. Diferenciais para Investidores: Renda desde o 1º dia: Imóvel já locado e gerando caixa mensal. Risco Reduzido: Por serem 2 imóveis comerciais independentes no mesmo lote, você diversifica o risco de vacância. Gatilho de Valorização (Reforma/Ampliação): Excelente estrutura estrutural que permite modernização (retrofit) ou ampliação vertical. Aumentando o espaço, você atrai grandes marcas/franquias e pode saltar o aluguel para mais de R$ 5.500,00/mês, multiplicando seu retorno. Garanta um patrimônio sólido na melhor região comercial de Leme.