Conjunto Comercial / Sala com 8 Quartos à venda, 447m² - Centro

Prédio / Conjunto Comercial à venda no Centro (Eixo Prefeitura / Avenida Moraes Salles), Campinas | 447 m² Construídos, Terreno 333 m², Salão Térreo + 8 Salas com 8 Banheiros e Sem Condomínio. Imóvel comercial de 447 m² de área construída implantado em terreno inteiro de 333 m², situado no Centro de Campinas/SP, a 1 quadra da Avenida Moraes Salles e a 350 metros da Prefeitura Municipal (Avenida Anchieta). Isenção de taxa condominial, o imóvel oferece configuração versátil composta por salão comercial e 8 salas com 8 banheiros, atendendo tanto investidores focados em renda fracionada quanto empresas, clínicas, escritórios e instituições de ensino que buscam sede própria no eixo administrativo central. Dimensionamento e Indicadores Financeiros: Área Construída / Útil: 447 m² Área do Terreno: 333 m² Valor de Venda: R$ 1.600.000,00 Configuração Arquitetônica e Comercial: Salão Comercial: Espaço amplo com vocação para recepção central, atendimento ao público, loja ou área de treinamento; 8 Salas Comerciais: Ambientes independentes voltados para consultórios, escritórios de advocacia/contabilidade, agências ou coworking; 8 Banheiros: Estrutura sanitária completa para atender todas as salas e fluxos de clientes/equipe sem sobrecarga; Ancoragem Geográfica e Mobilidade (Tempos Reais): Avenida Moraes Salles (Bancos, Serviços e Transporte Coletivo): 1 minuto a pé (1 quadra / 100 m); Prefeitura Municipal de Campinas (Avenida Anchieta): 4 minutos a pé (350 m); Avenida Francisco Glicério (Corredor Central e BRT): 7 minutos a pé (550 m); Bairro Cambuí / Centro de Convivência Cultural: 3 minutos de carro / 10 minutos a pé (850 m); Maternidade de Campinas / Avenida Orosimbo Maia: 4 minutos de carro (1,3 km); Rodovia Anhanguera (SP-330): 9 minutos de carro (4,5 km). Agende uma visita técnica para conhecer a planta interna e avaliar a viabilidade financeira do ativo. -