Conjunto Comercial / Sala à venda, 356m² - Brooklin

*Oportunidade Brooklin - Imóvel de Renda com 4 unidades independentes em esquina nobre.* Localização privilegiada: Rua Texas esquina com Capimirim, a 200m da Av. Berrini e Estação Berrini (Linha 9). No miolo corporativo mais valorizado de SP, com acesso imediato a Faria Lima, Chucri Zaidan e Marginal. *Ficha Técnica:* - Terreno: 360m² de esquina - frente dupla - Área construída: 356m² averbada - Matrícula única, sem ônus - IPTU: R$ 3.402,56/mês | Isento de condomínio - Zoneamento: ZPR (uso misto tolerado - ideal para residencial, consultórios, escritórios boutique) *Composição - 4 unidades com entrada independente:* 1. *Casa Térrea:* 2 dorms, 2 vagas cobertas, sala estar/jantar, cozinha, banheiro, área de serviço, jardim e quintal amplo - pronta para moradia ou consultório. 2. *Apartamento sobre lojas:* 2 dorms, sala ampla com varanda, cozinha, banheiro, área de serviço e varanda no quarto. 3. *2 Salas Comerciais de Esquina:* Prontas para locação, alto fluxo de pedestres, 2 depósitos grandes e 2 banheiros - ideal para clínica, escritório, estúdio ou varejo premium.