Conjunto Comercial / Sala à venda, 676m² - Centro

Galpão com 2 pavimentos com uma área construída de 278,00m2, localizado na região central da cidade, localizado entre a Vila Germânica, Corpo de Bombeiros e o centro. Ideal para investidores, para quem busca instalar sua empresa na região do centro ou ainda para quem pretende ter a empresa e a residência no mesmo imóvel para facilitar sua rotina, sendo o total da área construída 676,7 m². Térreo: * Galpão com pé direito duplo; * Escritório; * 1 banheiro; * 1 lavabo; * Reservatório de aproveitamento de água da chuva; * Além da área do galpão, há garagem coberta para 5 carros, com portão eletrônico + pátio em frente com estacionamento para 5 carros; Andar superior - Apartamento (utilizado como residência): com 398,70m2. * 4 dormitórios sendo 1 suíte; * 2 banheiros; * Sala de TV; * Sala de jantar; * Jardim de inverno; * Cozinha e copa; * Lavação; * Depósito; * Terraço livre com aproximadamente 90 m² + área de festas coberta com aproximadamente 35 m² com churrasqueira + fogão a lenha + despensa, estrutura para receber área construída sobre o terraço. Índice construtivo: * Zona de localização especial 4 (ZLE4); * Taxa de ocupação: 70%; * Coeficiente de aproveitamento: 2.4 A localização: * Região central da cidade, próximo do Corpo de Bombeiros, a apenas 25 metros da rua 7 de Setembro, proporciona deslocamento rápido para todas regiões da cidade inclusive para BR 470 através da via expressa; * Para quem pretenda aquisição para gerar renda com locação, a parte térrea já está alugada. * Analisa apartamento de 2 ou 3 dormitórios na mesma região como parte de permuta. Agende sua visita com um de nossos corretores! A Abelardo Imóveis conta com uma equipe de profissionais treinados e capacitados para melhor lhe atender. Nossa motivação é ver a alegria de nossos clientes ao realizarem seus sonhos!