Conjunto Comercial / Sala à venda, 251m² - Centro

Imóvel com excelente localização, ideal para uso comercial ou residencial. Conta com 4 dormitórios, sendo 1 suíte, sala de jantar, sala de TV, cozinha, lavanderia, área de serviço com banheiro e garagem para 2 carros. Possui também uma edícula com churrasqueira e despensa. Um imóvel completo e bem estruturado, ideal para quem busca conforto e praticidade em uma localização estratégica. IPTU 2025 isento. SOBRE A LOCALIZAÇÃO: Região Central localizado próximo ao Hemepar e ao antigo Pronto socorro municipal. O Gemini disse A região apresenta um amadurecimento urbano consolidado, com uma população de 36.145 habitantes e uma elevada densidade demográfica de 5.146 hab/km². O crescimento populacional de 22,52% registado desde 2010 reflete uma valorização contínua e segura para o comprador. O imóvel beneficia de uma localização central estratégica, abrangendo bairros de relevância como Centro, Ronda e Estrela, o que garante visibilidade máxima e conectividade eficiente com os principais eixos comerciais e culturais da cidade. A segurança do investimento é sustentada por um perfil socioeconómico de alto padrão, apresentando uma renda média domiciliar elevada de R$ 10.188,53. A região concentra um público com expressivo poder de compra, no qual as classes A e B representam uma parcela robusta da vizinhança, permitindo ao investidor operar com ticket médio superior e oferecer produtos de valor agregado. Este cenário reflete uma base de residentes estável, assegurando ao comércio local uma demanda previsível e recorrente. O vigor económico da área é comprovado por um potencial de consumo urbano anual massivo, superior a R$ 2,18 mil milhões. Setores estratégicos como habitação (R$ 402,3 milhões), gastos com veículos próprios (R$ 362,2 milhões) e alimentação fora do domicílio (R$ 122,3 milhões) demonstram oportunidades sólidas para faturamento imediato. Além disso, a dinâmica diária é impulsionada por uma PEA Dia de 51.005 pessoas, incluindo 42.361 indivíduos que trabalham efetivamente na região, o que garante um fluxo constante de consumidores ativos durante todo o dia. SOBRE O VALOR MENSAL: Além do aluguel e encargos anunciados, é acrescido ainda o Seguro contra Incêndio e Vendaval (valor sob consulta) e o Fundo de Conservação do Imóvel (FCI) equivalente a 5% do valor do aluguel. GARANTIAS: Título de Capitalização, CredAluga e CredPago (fiança simplificada e ágil com seu cartão de crédito).. ref. 6217 atualizado em 01/06.