Conjunto Comercial / Sala à venda, 166m² - Centro

Casa Comercial mobiliada , com recepção, 06 salas para atendimento, 02 banheiros, ideal para escritório. SOBRE A LOCALIZAÇÃO: Localizado em rua de grande passagem de pessoas e carros, próximo ao Supermercado Condor Nova Rússia, e a poucos minutos da Rodoviária e Senac. A região apresenta uma estruturação urbana plenamente consolidada, abrigando uma população de 34.684 habitantes e uma densidade demográfica expressiva de 4.938 hab/km². O crescimento populacional de 17,87% registrado desde 2010 reflete uma trajetória de valorização contínua e um adensamento seguro desta área estratégica. O imóvel beneficia-se de uma localização privilegiada em um mercado de alta estabilidade, assegurando ao investidor visibilidade máxima e conectividade eficiente com os principais centros de atividade da cidade. A viabilidade do aporte financeiro é amparada por um perfil socioeconômico de alto patamar, com uma renda média domiciliar estabelecida em R$ 10.197,81. A localidade concentra um público com notável poder de compra, no qual as classes A e B compõem mais de 58% dos domicílios, fator que viabiliza operações comerciais com ticket médio elevado e foco em produtos de maior valor agregado. Além disso, a solidez residencial é ratificada pela predominância de ocupação fixa, garantindo uma vizinhança estabelecida e uma clientela recorrente para os estabelecimentos locais. O vigor econômico da área é traduzido por um potencial de consumo urbano anual que atinge R$ 2,12 bilhões. Categorias fundamentais como habitação (R$ 392,3 milhões), despesas com veículos próprios (R$ 352,7 milhões) e alimentação fora do domicílio (R$ 119,4 milhões) evidenciam demandas robustas e já maturadas. O dinamismo cotidiano é outro diferencial de peso: a região registra uma PEA Dia de 52.703 pessoas, sendo que 44.491 indivíduos trabalham efetivamente na localidade, o que afiança um fluxo intenso e ininterrupto de consumidores ativos durante todo o horário comercial. Além do aluguel e encargos anunciados, é acrescido ainda o Seguro contra Incêndio e Vendaval (valor sob consulta) e o Fundo de Conservação do Imóvel (FCI) equivalente a 5% do valor do aluguel.. ref. 10590 atualizado em 01/06.