Conjunto Comercial / Sala à venda, 62m² - Bela Vista

Conjunto Comercial Reformado na Av. Paulista | 6 Salas + Recepção | 1 Vaga Conjunto comercial totalmente reformado, no 15º andar da Avenida Paulista, com janelas voltadas para a avenida, garagem e estrutura pronta para consultório, clínica ou escritório. Localizado no Edifício Avenida Paulista – Av. Paulista, 2202, o imóvel possui 61,38 m² de área privativa e aproximadamente 77 m² de área total, com uma planta extremamente bem aproveitada. Atualmente funciona no local uma clínica de estética, com configuração composta por recepção e sala de espera, 6 salas independentes, 2 banheiros e copa. O conjunto passou por uma reforma completa e apresenta excelente padrão de acabamento, com piso em porcelanato, iluminação embutida, marcenaria e sistema de ar-condicionado dutado. Toda a estrutura de divisórias e as benfeitorias incorporadas pertencem ao imóvel, permitindo ao futuro proprietário aproveitar a configuração existente ou adaptá-la à sua atividade. As janelas voltadas para a Avenida Paulista, aliadas à localização no 15º andar, são outro diferencial da unidade. O imóvel conta ainda com box de garagem com matrícula própria e serviço de manobrista. Para investir ou ocupar Atualmente locado por R$ 4.000 mensais, além das despesas de condomínio e IPTU suportadas pelo locatário, o conjunto pode ser adquirido como ativo gerador de renda desde o primeiro mês. Ao mesmo tempo, oferece uma alternativa interessante para profissionais ou empresas que pretendam estabelecer sua própria operação na Paulista, uma vez que existe possibilidade de futura desocupação, conforme as condições da locação vigente. O edifício e a localização O Edifício Avenida Paulista 2202 passou por retrofit, modernizando suas áreas comuns e infraestrutura. O prédio dispõe de quatro elevadores, portaria com recepção, controle de acesso por catracas e acesso adaptado. A localização é um dos grandes diferenciais: em frente à Estação Consolação do Metrô, com acesso praticamente à porta do edifício, além da proximidade com o Conjunto Nacional, MASP, restaurantes, comércio, serviços e toda a infraestrutura da Avenida Paulista. A região vive ainda um momento de renovada procura pelo mercado corporativo, beneficiada pela excelente mobilidade, infraestrutura consolidada e pelo reposicionamento da Paulista frente aos elevados custos de ocupação de outros eixos empresariais de São Paulo. Principais características 15º andar 61,38 m² de área privativa Aproximadamente 77 m² de área total Janelas voltadas para a Avenida Paulista Recepção e sala de espera 6 salas independentes 2 banheiros Copa Ar-condicionado dutado Imóvel reformado e pronto para uso Box de garagem com matrícula própria Serviço de manobrista Edifício retrofitado Metrô Consolação praticamente à porta Atualmente locado por R$ 4.000/mês + encargos Valor de venda: R$ 850.000 Entre em contato para mais informações e agendamento de visita.