Conjunto Comercial / Sala à venda, 180m² - Jardim Santa Rosa

VENDE IMÓVEL COMERCIAL + PONTO - NOVA ODESSA (LANCHONETE BIG WALEY) Tem endereço que já nasce com história. Este é um deles. Na Avenida Ernesto Sprogis, uma das vias mais movimentadas de Nova Odessa e polo consolidado de salões comerciais e serviços, está localizado este terreno de 300 m² com 180 m² de área construída. O espaço abriga uma das casas mais queridas da cidade: a lanchonete Big Waley, em operação desde 1991. A construção possui personalidade única. O salão principal é em madeira, sustentado por pilastras de eucalipto e coberto por telhas rústicas de cerâmica marrom um ambiente acolhedor construído pelo tempo. Integrado a ele, um bloco em alvenaria abriga a cozinha, o balcão de atendimento e o bar. Nos fundos, os banheiros também são em alvenaria: estrutura sólida, pronta e testada por mais de três décadas de operação diária. - O DIFERENCIAL QUE MUDA O JOGO O proprietário vende o imóvel junto com o ponto comercial (fundo de comércio). Você não adquire apenas metros quadrados, mas um negócio em pleno funcionamento, com clientela fiel, marca consolidada e faturamento ativo. Na prática: zero custo de aluguel. Cada real faturado fica no caixa da sua empresa. Caso queira mudar o segmento, a estrutura adapta-se perfeitamente a hamburguerias, pizzarias, restaurantes, cafeterias, petiscarias ou casas de eventos, sem necessidade de grandes reformas ou de começar do zero. A localização estratégica completa o pacote: fluxo constante de veículos e pedestres, bairro tradicional e vizinhança comercial em constante valorização. OPORTUNIDADE PARA INVESTIDORES Este ativo oferece uma dupla camada de retorno: Camada 1 (Imóvel): Terreno de 300 m² em avenida valorizada. Renda imediata de aluguel e potencial ganho de capital com a constante valorização da região. Camada 2 (Ponto Comercial): Fundo de comércio com mais de 30 anos de mercado, garantindo baixíssima vacância e rentabilidade contínua. 3 Estratégias de Monetização: - Comprar e arrendar a operação: Receba aluguel da própria operação existente, com histórico de faturamento comprovado.- - Relocação para novo conceito: Adapte o espaço para novos inquilinos do setor de alimentação/entretenimento. - Âncora de portfólio: Ativo comercial consolidado, com estrutura pronta e risco de obra nulo. Poucos imóveis comerciais no interior paulista reunem tradição, localização, estrutura pronta e operação ativa no mesmo endereço. Agende sua visita. O imóvel está em funcionamento e as visitas ocorrem com hora marcada, garantindo total discrição nas negociações. Fred Blanco - CRECI 188.387-F