Conjunto Comercial / Sala à venda, 55m² - Santa Cecília

SALA COMERCIAL À VENDA – 55 m², 2 BANHEIROS E 1 VAGA – EDIFÍCIO MANTOVANI TOWER – RUA DOUTOR ALBUQUERQUE LINS, 635 – SANTA CECÍLIA, SÃO PAULO/SP Venha Investir ou Instalar seu Escritório no melhor de Santa Cecília: sala comercial em edifício consolidado, a cerca de 185 metros da Estação Marechal Deodoro do Metrô – Linha 3-Vermelha, no coração de uma das regiões de maior demanda por escritórios e consultórios de São Paulo. Endereço: Rua Doutor Albuquerque Lins, 635 – Edifício Mantovani Tower – Santa Cecília – São Paulo/SP – CEP 01230-001. Resumo do imóvel: sala comercial com 55 m² de área privativa, 2 banheiros e 1 vaga de garagem, em edifício comercial com portaria, recepção, hall de espera e acesso controlado por cartão. Descritivo: são 55 m² de área privativa com planta útil e aproveitável, atendida por 2 banheiros — configuração que permite dividir o espaço em recepção mais dois ambientes de atendimento, ou manter uma sala ampla com apoio completo. A presença de 2 banheiros em uma sala de 55 m² é diferencial real: viabiliza o uso como consultório, clínica, escritório de advocacia, contabilidade ou agência, sem necessidade de obra. Acompanha 1 vaga de garagem — item escasso na região, onde o estacionamento de rua é disputado e as diárias dos estacionamentos privados são altas. O edifício: o Mantovani Tower foi entregue em 2001, conta com 48 unidades distribuídas em 16 pavimentos, sobre terreno de aproximadamente 833 m², com 2 elevadores sociais, portaria com recepção, hall de espera e controle de acesso por cartão. Edifício bem estruturado, de uso predominantemente comercial, com perfil consolidado de escritórios, consultórios e serviços profissionais. Perfil de uso e investimento: a localização a uma quadra do metrô, somada à proximidade dos hospitais Samaritano e Santa Isabel e de toda a região de Higienópolis, faz desta sala um ativo de dupla saída — ocupação própria por profissional liberal ou locação com demanda permanente. É uma das raras microrregiões de São Paulo onde escritório, consultório e serviço de saúde competem pelo mesmo metro quadrado. O condomínio e edifício Mantovani Tower está localizado na Rua Doutor Albuquerque Lins, em Santa Cecília, bairro central de São Paulo que combina malha de transporte sobre trilhos, comércio de rua completo, gastronomia consolidada e um dos melhores polos de saúde e educação da cidade. Localização privilegiada: Próximo do Comercial Polanco, na própria Rua Doutor Albuquerque Lins, nº 645 (ao lado); do Edifício Empresarial Shammas, na Rua Doutor Albuquerque Lins, nº 537 (a aproximadamente 105 metros); da Estação Marechal Deodoro do Metrô – Linha 3-Vermelha, na Praça Marechal Deodoro (a aproximadamente 185 metros); da Padaria e Confeitaria Palmeiras, na Praça Marechal Deodoro (a aproximadamente 245 metros); do Edifício Brasília Financial Office, na Avenida Angélica (a aproximadamente 265 metros); do Restaurante Espaço Lins e do Bar e Restaurante Esquina da Lins, na Rua Doutor Albuquer