Conjunto Comercial / Sala à venda, 43m² - Centro

SALA COMERCIAL CENTRO BLUMENAU - EDIFÍCIO CATARINENSE - XV DE NOVEMBRO Sala comercial à venda no Edifício Catarinense, na Rua XV de Novembro, em pleno Centro de Blumenau. Um dos endereços comerciais mais tradicionais e reconhecidos da cidade, com presença consolidada na principal via comercial e histórica de Blumenau. LOCALIZAÇÃO NO CORAÇÃO COMERCIAL DE BLUMENAU A Rua XV de Novembro é a via mais simbólica do Centro de Blumenau, com fluxo intenso de pedestres durante todo o horário comercial e a maior concentração de comércio, bancos, cartórios, escritórios profissionais, instituições financeiras e prestadores de serviços B2B da cidade. O Edifício Catarinense fica em meio a este eixo, com acesso a pé a agências bancárias, Fórum, restaurantes, padarias, transporte público e a toda a malha de serviços do Centro. A localização atende bem escritórios de advocacia, contabilidade, consultoria, despachantes, corretoras, psicólogos, terapeutas, salas de atendimento profissional, clínicas pequenas, sublocação por hora e qualquer atividade que se beneficie de endereço central com fluxo natural de clientes. SALA AMPLA COM VISTA PARA O RIO ITAJAÍ-AÇU Sala com 44,71m² de área privativa e 60,75m² de área total. A unidade conta com banheiro privativo integrado, piso em carpete, iluminação instalada e janelas com vista para o Rio Itajaí-Açu, que entrega luminosidade natural ampla e percepção visual diferenciada para a sala. A vista para o rio é diferencial real do imóvel em comparação com salas voltadas para a parte interna da quadra. A metragem de 44m² privativos permite layout funcional com mais de um ambiente, atendendo bem operações que demandam recepção e sala de atendimento independente, escritórios com mais de um profissional ou consultórios com sala de espera dedicada. Imóvel pronto para uso, com possibilidade de adequação simples para o perfil de operação do comprador (substituição do piso, repintura, instalação de divisórias). OPORTUNIDADE DE PREÇO POR M² ABAIXO DA MÉDIA DA XV DE NOVEMBRO Pelo valor de R$ 350.000, a sala se posiciona em uma faixa de preço por metro quadrado abaixo da média de salas comerciais novas no Centro de Blumenau. Ticket de entrada acessível para investidor pulverizado que busca montar carteira de imóveis comerciais de geração de renda passiva, e também para profissional liberal e pequenas empresas que buscam sair do aluguel e capitalizar o próprio patrimônio em endereço de fluxo consolidado. A localização na XV de Novembro mantém demanda de procura constante por locação, condição que reduz o tempo médio entre inquilinos e aumenta a previsibilidade de receita para o investidor. Para uso próprio, o endereço oferece a credibilidade comercial de uma das ruas mais conhecidas de Santa Catarina, com infraestrutura urbana consolidada e fluxo de clientes naturalmente alto. CUSTOS OPERACIONAIS Condomínio e IPTU consultados mediante contato. Padrão de custos do Edifício Catarinense é compatível com o perfil tradicional do prédi