Conjunto Comercial / Sala à venda, 40m² - Centro

SALA COMERCIAL NO CENTRO DE NITERÓI COM VISTA PRIVILEGIADA Área privativa: 39,90 m² Vaga exclusiva: Vaga marcada e na escritura (3º pavimento) Andar alto: Vista panorâmica e indevassável para a Baía de Guanabara DESTAQUES DO IMÓVEL: Sala ampla com excelente iluminação natural Andar alto com vista livre e permanente da Baía 1 vaga de garagem demarcada e de fácil acesso Infraestrutura ideal para escritórios, consultórios ou atividades administrativas Ambientes climatizáveis e adaptáveis a diferentes layouts Edifício com portaria, elevadores e sistema de segurança LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA: Situado no coração do Centro de Niterói, o Edifício Centro Sul ocupa posição privilegiada na Rua Almirante Teffé, uma das vias mais conhecidas da região. A localização oferece fácil acesso às principais avenidas da cidade e está a poucos minutos das seguintes conexões: Barcas Rio-Niterói (Estação Arariboia) 5 minutos a pé Terminal Rodoviário João Goulart 3 minutos a pé Acesso rápido à Ponte Rio-Niterói, Zona Sul e Região Oceânica Próximo à Prefeitura, Justiça Federal, INSS, bancos, cartórios e órgãos públicos FACILIDADES OFERECIDAS NO ENTORNO: Ampla rede de serviços e comércios Restaurantes, cafeterias, academias, papelarias e farmácias Estacionamentos rotativos, pontos de táxi e transporte por aplicativo Alto fluxo de pessoas e empresas consolidadas na região -