Conjunto Comercial / Sala à venda, 116m² - Embaré

Excelente oportunidade para empresas e investidores em localização estratégica de Santos! Conjunto comercial localizado no Centro Empresarial Bandeirantes, na Av. Doutor Pedro Lessa, em uma região privilegiada, próxima ao Porto de Santos e à orla da Aparecida. Com 116,078 m², o imóvel oferece excelente espaço para implantação ou expansão de empresas, contando com 3 banheiros, duas entradas independentes e possibilidade de divisão interna da sala, proporcionando flexibilidade para diferentes configurações de escritório. Diferenciais do imóvel: - 116,078 m² de área - 3 banheiros - 2 entradas independentes - Possibilidade de dividir a sala em ambientes - 1 vaga de garagem privativa - Documentação em ordem - Excelente iluminação e vista privilegiada - Condomínio empresarial - Portaria em horário comercial Locação: R$ 5.500,00 - pacote (água e luz individualizados) Garantias locatícias: - Seguro Fiança - Capitalização Venda: R$ 620.000,00 IPTU: R$ 516,59 Condomínio: R$ 1.339,47 Sobre a localização: Com uma das orlas mais charmosas de Santos, o Embaré se destaca pelo equilíbrio perfeito entre lazer e tranquilidade. O bairro é repleto de bares e restaurantes tradicionais, além de contar com a icônica Basílica Menor de Santo Antônio do Embaré, um dos pontos turísticos mais visitados da cidade. ? Pontos de interesse: Orla arborizada, Basílica de Santo Antônio, comércio variado. ? Perfil do bairro: Ideal para famílias, casais e aposentados. ? Diferenciais: Clima acolhedor e imóveis de médio a alto padrão.