Conjunto Comercial / Sala à venda, 37m² - Lourdes

Segue o texto corrigido e reestruturado em formato corrido, conforme suas preferências: Sala ampla e ventilada com 36,73 m², localizada no melhor ponto do bairro Lourdes, em Belo Horizonte. Equivalente ao 6º andar do edifício, a sala conta com três armários novos de alta qualidade, banheiro totalmente reformado com porta de vidro de correr, pia, ducha, chuveiro e nicho. A iluminação é bem planejada, com trilho de luz quente, teto com luz fria e detalhes em LED na área da pia. Possui prateleira de apoio, suporte para TV e sistema exclusivo para equipamentos de TV e internet, garantindo organização e evitando fios aparentes. A cozinha integrada oferece pia com torneira gourmet, dispenser, filtro e espaço reservado para lavadora ou frigobar. A janela conta com persiana de alumínio, tomada especial para ar-condicionado e insulfilm espelhado, que bloqueia o sol da tarde. O acabamento inclui piso frio, rodapia em porcelanato, rodapé em mármore e sóculo. O prédio possui loja, sobreloja e pilotis, com portaria física, elevador com tranca, escadas amplas e portas corta-fogo, além de segurança eletrônica com sistema de alarme por senha. Há um projeto em estudo para transformar o edifício em um retrofit residencial/comercial, o que pode multiplicar significativamente o valor do imóvel. Localização privilegiada: a apenas dois quarteirões do Shopping Diamond Mall, a dois minutos da Assembleia Legislativa e da Praça da Liberdade, e próximo à avenida Raul Soares, Minascentro e Fórum. Vagas disponíveis para aluguel no próprio prédio.