Conjunto Comercial / Sala à venda, 30m² - Centro

SALA COMERCIAL CENTRO BLUMENAU - EDIFÍCIO CATARINENSE - XV DE NOVEMBRO Sala comercial à venda no Edifício Catarinense, na Rua XV de Novembro, em pleno Centro de Blumenau. Um dos endereços comerciais mais tradicionais e reconhecidos da cidade, com presença consolidada na principal via comercial e histórica de Blumenau. LOCALIZAÇÃO NO CORAÇÃO COMERCIAL DE BLUMENAU A Rua XV de Novembro é a via mais simbólica do Centro de Blumenau, com fluxo intenso de pedestres durante todo o horário comercial e a maior concentração de comércio, bancos, cartórios, escritórios profissionais, instituições financeiras e prestadores de serviços B2B da cidade. O Edifício Catarinense fica em meio a este eixo, com acesso a pé a agências bancárias, Fórum, Câmara Municipal, restaurantes, padarias, transporte público e a toda a malha de serviços do Centro. A localização atende bem escritórios de advocacia, contabilidade, consultoria, despachantes, corretoras, psicólogos, terapeutas, salas de atendimento profissional, sublocação por hora e qualquer atividade que se beneficie de endereço central com fluxo natural de clientes. SALA COM VISTA PARA O RIO ITAJAÍ-AÇU Sala com 32m² de área útil aproximada e 43,70m² de área cadastrada no IPTU. A unidade conta com banheiro privativo integrado, piso em carpete, iluminação instalada e janelas com vista para o Rio Itajaí-Açu, que entrega luminosidade natural ampla e percepção visual diferenciada para a sala. A vista para o rio é diferencial real do imóvel em comparação com salas voltadas para a parte interna da quadra. O imóvel está pronto para uso, com possibilidade de adequação simples para o perfil de operação do comprador (substituição do piso, repintura ou nova divisória, conforme necessidade do negócio). OPORTUNIDADE DE PREÇO POR M² ABAIXO DA MÉDIA DA XV DE NOVEMBRO Pelo valor de R$ 250.000, a sala se posiciona em uma faixa de preço por metro quadrado abaixo da média de salas comerciais novas no Centro de Blumenau. Ticket de entrada acessível para investidor pulverizado que busca montar carteira de imóveis comerciais de geração de renda passiva, e para profissional liberal em início de carreira que busca sair do aluguel e capitalizar o próprio patrimônio. A localização na XV de Novembro mantém demanda de procura constante por locação, condição que reduz o tempo médio entre inquilinos e aumenta a previsibilidade de receita para o investidor. Para uso próprio, o endereço oferece a credibilidade comercial de uma das ruas mais conhecidas de Santa Catarina, com infraestrutura urbana consolidada e fluxo de clientes naturalmente alto. CUSTOS OPERACIONAIS Condomínio aproximado: R$ 373/mês. IPTU aproximado: R$ 198/ano. Custos baixos comparados ao padrão de prédios comerciais novos da cidade, característica que melhora a rentabilidade líquida para investidor de renda passiva e reduz o custo fixo mensal para uso próprio. FICHA TÉCNICA Empreendimento: Edifício Catarinense. Endereço: Rua XV de Novembro, Centro, Blumenau/SC. Área út