Descrição da sala comercial à venda:

Esta sala comercial está localizada no Empresarial Villa Rosa, situado na Av. Portugal, 141, no centro de Santo André, São Paulo. Com uma área privativa de 84,98m² (e área total de 183,77m²), a sala está pronta para uso imediato.

A localização é excelente, com uma linda vista frontal para a Av. Portugal e a Prefeitura. A região é muito conveniente, próxima ao Paço Municipal, ao Fórum, à OAB, aos Cartórios, ao Correio Central, à Receita Federal, ao Clube 1º de Maio, ao Oliveira Lima, a diversos comércios, ao Terminal Santo André e à estação de trem CPTM Estação Celso Daniel, entre outros locais de interesse.

O edifício conta com portaria 24 horas para maior segurança dos ocupantes. Além disso, o estacionamento possui serviço de manobrista e a sala inclui duas vagas de garagem. Há também um auditório disponível para uso comum.

Internamente, a sala possui piso de porcelanato, divisórias de vidro que dividem o espaço em três ambientes, persianas roll-on, teto rebaixado em gesso e iluminação de LED. A infraestrutura de ar condicionado já está inclusa, com cinco aparelhos Split Carrier.

A sala também possui cabeamento de rede de internet, ponto para TV e um sistema PABX configurável. Há dois banheiros com armários planejados, uma cozinha com armários planejados e uma sala para refeições. Além disso, há uma casa de máquinas.

O valor de venda é de R$ 980.000,00 e esse valor já inclui as taxas de comissão. No momento, o imóvel está disponível apenas para venda, sem inclusão de outros imóveis na negociação.

O condomínio mensal é de R$ 1.057,00 e o IPTU anual é de R$ 2.570,00. É possível negociar separadamente o mobiliário, decorações e outros equipamentos presentes na sala.

Esta é uma ótima oportunidade para investidores, com potencial de aluguel entre R$ 4.500,00 e R$ 5.500,00 mensais. -