Conjunto Comercial / Sala à venda, 252m² - República

Oportunidade Única: Conjunto de 10 Salas (252m²) ao lado do Teatro Municipal Ideal para Investimento! Descrição do Imóvel Localização Estratégica e Potencial de Valorização Exponencial! Em um dos marcos arquitetônicos da região da República. Este conjunto comercial de 252 m² de área privativa é composto por 10 salas integradas, oferecendo a flexibilidade necessária para grandes escritórios, coworkings ou sedes corporativas. Por que investir aqui agora Revitalização do Centro: Com a confirmação da mudança da sede do Governo de São Paulo para o centro da cidade, a região está entrando em um novo ciclo de valorização imobiliária e segurança. Localização Premium: Situado na Rua Cel. Xavier de Toledo, a poucos passos do Teatro Municipal e do Shopping Light. Mobilidade Total: A menos de 200 metros das estações de Metrô República e Anhangabaú, garantindo fácil acesso para colaboradores e clientes. Charme e Estrutura: Edifício construído em 1954, com o pé-direito alto característico da época, proporcionando amplitude e conforto térmico. Detalhes do Imóvel: Área Privativa: 252,00 m² Configuração: Conjunto de 10 salas versáteis. Condomínio: Edifício Maggi (Tradicional e bem administrado). Valor de Venda: R$ 498.000,00 (Excelente valor por m² para a região). IPTU: R$ 838,40. Diferencial para Investidores: O valor pedido representa uma oportunidade agressiva de mercado, ideal para quem busca rendimento com locação ou ganho de capital com a iminente modernização do Centro Histórico. Agende sua visita e antecipe-se a este novo ciclo de crescimento de São Paulo! Observao: As informações relativas a esta propriedade foram fornecidas pelo proprietário e podem não estar precisas ou atualizadas. Os valores referentes ao Preço, Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) e à Taxa Condominial estão sujeitos a modificações sem aviso prévio. Pontos Fortes: Conveniência e Serviços Tudo o que sua empresa precisa a poucos passos: Shopping Light: 44m (literalmente ao lado). Gastronomia e Compras: Proximidade imediata com o centro comercial da cidade e o Mercado Central. Lazer: Parque Augusta - Prefeito Bruno Covas a cerca de 10 min. Educação e Cultura Região rica em centros de formação e ensino, ideal para atrair talentos: Ensino Profissionalizante: Escolas técnicas de segurança (Combate), estética (Vegel/Teruya) e ensino tradicional (Colégio de São Bento a 569m). <