Conjunto Comercial / Sala à venda, 252m² - República

Ter um andar inteiro à disposição no coração do Centro exige encontrar o equilíbrio entre metragem generosa e viabilidade financeira, algo que este conjunto de 252 m² no Edifício Maggi resolve com facilidade. São 10 salas integradas que preservam o pé-direito alto e a robustez construtiva de 1954, características que garantem um isolamento acústico e térmico difícil de replicar em prédios modernos. A localização é o ponto central da tese de valorização da região: o imóvel está a poucos passos do Teatro Municipal e do Shopping Light, inserido no quadrilátero que mais recebe atenção com a migração das sedes governamentais para o bairro. Ter o Metrô República e o Anhangabaú praticamente na porta resolve a logística diária de qualquer equipe, eliminando a dependência de carro em uma área onde o fluxo de pedestres e serviços é constante. Para quem analisa o mercado com foco em patrimônio, o custo de aquisição aqui está visivelmente abaixo da média para um espaço desse porte, o que abre margem tanto para uma reforma de modernização quanto para uma ocupação imediata de baixo custo fixo. O IPTU é enxuto para a metragem disponível e a estrutura do condomínio é consolidada, atendendo quem busca segurança jurídica e estabilidade. É o tipo de ativo que faz sentido para quem entende que o Centro está em uma curva de retomada nítida e quer posicionar capital antes que os preços acompanhem a nova demanda corporativa da zona central. Caso queira entender a disposição das salas e a viabilidade da planta, podemos agendar uma visita. Observao: As informações relativas a esta propriedade foram fornecidas pelo proprietário e podem não estar precisas ou atualizadas. Os valores referentes ao Preço, Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) e à Taxa Condominial estão sujeitos a modificações sem aviso prévio. Pontos Fortes: Conveniência e Serviços Tudo o que sua empresa precisa a poucos passos: Shopping Light: 44m (literalmente ao lado). Gastronomia e Compras: Proximidade imediata com o centro comercial da cidade e o Mercado Central. Lazer: Parque Augusta - Prefeito Bruno Covas a cerca de 10 min. Educação e Cultura Região rica em centros de formação e ensino, ideal para atrair talentos: Ensino Profissionalizante: Escolas técnicas de segurança (Combate), estética (Vegel/Teruya) e ensino tradicional (Colégio de São Bento a 569m). Instituições Públicas: Próximo à Câmara Municipal de SP. Facilidades da Região (Feiras Livres) Quinta-feira: Rua dos Andradas. Sábado: Calçada do Mercado Central. Domingo: Praça Roosevelt e Av. Ipiranga. Tabela Resumo (Para consulta rápida) <