Conjunto Comercial / Sala à venda, 43m² - Jardim Guanabara

Sobre o imóvel O conjunto está distribuído em três ambientes dentro de 43 metros quadrados úteis, uma planta que permite separar recepção, atendimento e área de trabalho sem comprimir o espaço. A área total de 53 metros quadrados inclui as áreas comuns proporcionais, e a vaga de garagem vinculada ao conjunto completa a estrutura básica para o dia a dia comercial. A posição nos fundos do edifício reduz a interferência de ruído da rua, o que favorece ambientes de trabalho que exigem concentração ou atendimento ao cliente. A orientação solar leste garante luz natural pela manhã, sem o calor da tarde sobre as janelas. O piso em cerâmica facilita a manutenção do espaço e é compatível com o uso intensivo típico de escritórios ou consultórios. O banheiro atende ao conjunto com funcionalidade direta, sem área de serviço separada, o que é coerente com a metragem e o uso proposto. O conjunto está atualmente ocupado por inquilino, o que significa que já gera renda desde a transferência da propriedade. Para quem busca um ativo comercial com retorno imediato, essa condição elimina o período ocioso entre a compra e a primeira locação. O imóvel aceita financiamento, o que amplia as formas de estruturar a aquisição. Sobre o empreendimento O Edifício Trianon, construído em 1992, é um condomínio comercial fechado com controle de acesso e segurança 24 horas, o que garante uma rotina de trabalho tranquila tanto para quem ocupa as salas quanto para quem recebe clientes. O acesso por elevador e a adequação para pessoas com deficiência fazem do edifício um ambiente funcional para diferentes perfis de uso. A infraestrutura coletiva inclui copa, duas salas de uso compartilhado e armário no banheiro, recursos que evitam a necessidade de adaptações internas e tornam o espaço imediatamente utilizável. O entorno é servido por rua asfaltada, com escola e metrô nas proximidades, o que facilita o deslocamento diário da equipe e o acesso de visitantes. Sobre a região A Vila Itapura é um bairro consolidado de Campinas, situado próximo ao centro da cidade e com boa infraestrutura de serviços ao redor. A presença de comércio variado, acesso facilitado por vias asfaltadas e proximidade com transporte coletivo tornam o bairro funcional para quem busca instalar um escritório ou prestadora de serviços com fluxo de clientes constante. O perfil do entorno atrai profissionais liberais, clínicas de pequeno porte e empresas que precisam de endereço acessível sem abrir mão de estrutura urbana. A região combina movimento comercial com uma escala de bairro que facilita o dia a dia de quem trabalha ali.