Conjunto Comercial / Sala à venda, 846m² - Vilarejo

excelente oportunidade de investimento na Avenida São Camilo, 3535, o coração comercial da Granja Viana. O proprietário está vendendo o prédio inteiro da Galeria Mercato, um centro comercial consolidado há 12 anos. O imóvel possui 845,82 m² de área construída em um terreno estratégico de 1.534,22 m² com impressionantes 37,22 metros de frente. O negócio é ideal para quem busca um ativo seguro: opera com 84% de ocupação (apenas 2 salas vagas) e histórico de zero inadimplência, graças a garantias locatícias rigorosas administradas por escritório especializado. Estrutura e Diferenciais do Imóvel: 31 Módulos Flexíveis: Atualmente configurados em 16 lojas e salas comerciais (a partir de 20 m²) distribuídas em 2 pavimentos. O layout pode ser facilmente adaptado conforme a necessidade. Piso Térreo: 10 lojas ativas com banheiros masculino e feminino de apoio. Piso Superior: 6 salas/lojas corporativas com banheiros masculino e feminino. Estacionamento: 21 vagas demarcadas para clientes (11 vagas frontais e 10 vagas no pátio interno). Infraestrutura: Conectividade de energia trifásica, telhas de concreto, lavanderia e depósito de manutenção. Abastecimento via Sabesp. Localização Estratégica e Potencial de Consumo: Situada com fácil acesso pelo Km 22,8 da Rodovia Raposo Tavares, a galeria possui altíssima visibilidade e fluxo constante. Está cercada por mais de 20 condomínios de alto padrão e a apenas 500 metros do novo Condomínio Villa Nova Fazendinha (complexo de 5 torres com 830 apartamentos), o que garante uma explosão imediata na demanda por comércio e serviços locais. Proximidades de Grande Fluxo: Fazendinha (Maior condomínio da região) 300m Recanto INPLA / Vila Diva 100m Colégio Anglo Granja Viana 800m Alphaville Granja Viana 400m Situação Documental e Comercial Impecável: Documentação 100% OK: Matrícula e área construída totalmente averbadas, sem passivos jurídicos. Regularização: AVCB (Bombeiros) aprovado com validade garantida, seguro predial em dia e IPTU integralmente pago (ressarcido mensalmente pelos inquilinos). Financiamento: Totalmente permitido devido à regularidade do imóvel. Não aceita permuta. -