Fazenda / Sítio / Chácara com 1 Quarto à venda, 23500m² - Centro

Fazenda à venda em Januária, em localização estratégica com asfalto na porta e a apenas 12 km da cidade, oferecendo fácil acesso e excelente logística para operações agrícolas e pecuárias. Com uma área total de 2.350 hectares, esta é uma oportunidade rara para investidores e produtores que buscam escala, alta produtividade e valorização patrimonial no Norte de Minas Gerais. A propriedade conta com estrutura completa, incluindo casa sede, 4 casas para funcionários, galpão de 300 m², além de outro galpão com estrutura pronta para montagem. Possui poço artesiano, curral completo, 3 baias para cavalos e 16 divisões de pastagens, todas com abastecimento de água. Para garantir a distribuição eficiente, a fazenda dispõe de 2 caixas d?água destinadas às pastagens. Toda a área é cercada com arame liso e apresenta topografia 100% plana, mecanizável e tratorável, oferecendo excelente aproveitamento para diferentes atividades agropecuárias. Um dos grandes diferenciais da propriedade está na infraestrutura de irrigação já consolidada, com 700 hectares equipados com pivôs centrais em funcionamento. Apenas para implantar 700 hectares de pivôs novos, o investimento atualmente gira em torno de R$ 8 milhões, o que evidencia o enorme valor agregado da estrutura existente e reduz significativamente o prazo de retorno do investimento. Com excelente disponibilidade hídrica, ampla área irrigada e infraestrutura pronta para operação, esta fazenda é ideal para agricultura irrigada, pecuária intensiva ou projetos agroindustriais de grande porte. O valor da fazenda é de R$ 10.000.000 no pagamento à vista via PIX. Uma oportunidade exclusiva para quem busca um ativo rural robusto, produtivo e com alto potencial de valorização. Jacqueline Andrade Captação: Jacqueline- Fale conosco: -