Fazenda / Sítio / Chácara com 10 Quartos à venda, 950m² - Bairro Rural

UMA PROPRIEDADE QUE NÃO SE CONSTRÓI MAIS. Vinte e cinco anos de construção paciente na margem direita do Rio Araguari, em Indianópolis/MG. São 6,9136 hectares georreferenciados, com cerca de 430 metros lineares de frente para a Represa de Miranda. Uma faixa de água dessa extensão praticamente não se encontra mais à venda na região. A ÁGUA ESTÁ EM TODA PARTE. Dois píeres, um deles no ponto exato onde o riacho encontra a represa, o melhor lugar para pescar da propriedade. Rampa própria com motor elétrico, redutor e cabo de aço para embarcações de até uma tonelada. Tablado de pesca. Dentro da terra, um riacho de águas claras corta o terreno e forma duas pequenas cachoeiras. DEZ SUÍTES, todas com banheiro privativo, box em blindex e ar-condicionado. Oito na sede principal, construída em madeira de lei, uma junto ao quiosque e outra próxima à entrada. Camas para 30 pessoas. Cerca de 950 m² de construções e áreas cobertas. A ÁREA SOCIAL RECEBE CEM PESSOAS SENTADAS. Quiosque e varanda integrados, piso em pedra natural, três livings, pergolado, bar e TV. Área gourmet com churrasqueira, fogão a lenha e forno de pizza. Cozinha industrial completa: fogão industrial, fornos, freezers, geladeiras, cervejeira e utensílios. PARA O DIA INTEIRO: piscina com aquecimento solar, quadra de areia iluminada para beach tennis, peteca e vôlei, campo de futebol gramado, playground, sinuca, ping-pong, caiaques, bicicletas e trilhas. Toda a área de lazer é iluminada à noite. NATUREZA QUE É INVENTÁRIO: pomar com dezenas de espécies, centenas de árvores de lei plantadas ao longo de 20 anos, mata preservada com Reserva Legal e APP averbadas. Tucanos, maritacas, seriemas, capivaras, veados e tamanduás circulam pela propriedade. NADA DEPENDE DA SORTE. Três captações de água independentes e interligadas: poço artesiano de 80 m com água própria, potável e com laudo laboratorial; cisterna de mina natural; e captação no riacho. Transformador próprio de 37,5 kVA e gerador de 10 kVA. Starlink e fibra óptica. Tratamento completo de esgoto. Propriedade cercada, com portão, câmeras e alarme. DOCUMENTAÇÃO: matrícula própria, georreferenciamento certificado pelo INCRA, Reserva Legal e APP averbadas, CAR, CCIR, CAFIR e ITR em dia, três captações registradas no IGAM e parecer da Capitania dos Portos para os píeres e a rampa. A 60 KM DE UBERLÂNDIA, cerca de 1 hora até a porteira, pela BR-365. Só os últimos 4,5 km são de terra, trafegáveis o ano inteiro. Aeroporto de Uberlândia a 60 km. ENTREGA MOBILIADO E EQUIPADO, pronto para o primeiro fim de semana. Custo de manutenção em torno de R$ 5 mil por mês. R$ 5.200.000. Visitas com agendamento. Direto com o proprietário.