Fazenda / Sítio / Chácara com 2 Quartos à venda, 200m² - Área Rural de Avaré

EXCELENTE FAZENDA A VENDA EM AVARÉ - SP ?? Área Total: 86 Alqueires ou 208,5 hectares, vermelho argiloso corrigido, a 850 metros de altitude. Aproveitamento: 80% da área é cultivável, ideal para agricultura, enquanto os outros 20% são ocupados por açudes, terraplanagem, infraestrutura e reserva legal. Irrigação: 80% da área agricultável conta com irrigação. Produção Agrícola: Região com benefícios climáticos ideais para o cultivo de milho semente e linhagem (garantia mínima de 250 sacas/ha), além de feijão safrinha, cevada, café, laranja e outras culturas. Curvas de Nível: Base larga e embutidas, reformadas na safra 2024/2025. Baixa Pressão de Pragas: Devido à altitude e pouca área agricultável no entorno, a fazenda possui baixa incidência de cigarrinha do milho e mosca branca. Terraplanagem: Área pronta de aproximadamente 2.500 m² para a construção de galpão. Expansão: Possibilidade de repasse de arrendamento de 25 hectares de terra de vizinho, atualmente utilizados para plantio de soja. Infraestrutura Completa: 4 Pivôs Centrais: 132 hectares irrigados. Energia Sustentável: 2 usinas fotovoltaicas funcionando, com potência de 158 kWp cada, instaladas antes da cobrança da tarifa de transmissão. Energia fornecida pela CPFL, com sobra de potência para uso em outras unidades externas. Recursos Hídricos: 1 açude outorgado e regularizado, além de um lago central para armazenamento de água. Edificações: Casa para moradia; Galpão de aproximadamente 80 m²; Poço artesiano com duas caixas d?água de armazenagem; Casa de bombas; Depósito para combustível e embalagens de defensivos Apenas 6 km do asfalto e mais 3,5 km de estrada de terra. R$ 34.000.000,00