Fazenda / Sítio / Chácara com 2 Quartos à venda, 65000m² - CENTRO

🌳 SÍTIO À VENDA – NIPOÃ/SP | BEIRA DA RODOVIA 💰 VALOR: R$ 1.100.000,00 🤝 ACEITA PERMUTA DE ATÉ R$ 300.000,00! 📍 LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA – FRENTE PARA A RODOVIA, A APENAS 3 KM DA CIDADE! Excelente oportunidade para quem busca uma propriedade rural produtiva, com renda proveniente da extração de látex, casa nova e infraestrutura diferenciada! Além da exploração de seringueiras, o imóvel apresenta potencial para outras atividades rurais, como cultivo de cana-de-açúcar e implantação de granjas, mediante avaliação de viabilidade e licenciamento. 📐 ÁREA TOTAL ✅ 65.000 m² ✅ 6,5 hectares ✅ Aproximadamente 2,69 alqueires paulistas 🌳 SERINGAL EM PRODUÇÃO ✔️ 2.400 pés de seringueira ✔️ Seringueiras em produção, gerando renda. ✔️ Cultivar RRIM 600. ✔️ Aproximadamente 12 anos de sangria. ✔️ Atividade de extração de látex já estabelecida. 🏡 CASA NOVA ✅ 2 suítes. ✅ 2 quartos adicionais. ✅ 3 banheiros no total. ✅ Acabamento com porcelanato. ✅ Quarto de despejo. ⚡ INFRAESTRUTURA ✔️ Energia elétrica trifásica. ✔️ Fibra óptica disponível. ✔️ Poço para abastecimento de água. ✔️ Caixa-d'água. ✔️ Acesso direto pela rodovia asfaltada. 🌱 POTENCIAL DE APROVEITAMENTO 🌾 Possibilidade de cultivo de cana-de-açúcar, conforme condições técnicas e ambientais. 🐓 Potencial para implantação de granjas, sujeito às licenças aplicáveis. 🌳 Continuidade da produção de borracha natural. 🏡 Excelente opção para moradia e atividade rural. 📍 LOCALIZAÇÃO 🛣️ Propriedade de frente para a rodovia. 📍 Apenas 3 km de Nipoã/SP. 🚜 Fácil acesso e infraestrutura instalada. 💰 VALOR E NEGOCIAÇÃO VALOR TOTAL: R$ 1.100.000,00 🤝 PROPRIETÁRIO ACEITA PERMUTA DE ATÉ R$ 300 MIL! 🌳 UMA EXCELENTE OPORTUNIDADE PARA QUEM PROCURA UM SÍTIO COM RENDA, CASA NOVA, ENERGIA TRIFÁSICA, FIBRA ÓPTICA E LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA À BEIRA DA RODOVIA! 📲 ENTRE EM CONTATO PARA MAIS INFORMAÇÕES E AGENDAMENTO DE VISITA!