Fazenda / Sítio / Chácara com 2 Quartos à venda, 4834400m²

Vende-se uma incrível fazenda no coração do Triângulo Mineiro, em Sacramento/MG, com uma área total de 483,44 hectares. Essa propriedade possui dupla aptidão, sendo ideal para pecuária e agricultura. Com um histórico de mais de 15 anos de plantio de soja, além de safrinhas de trigo e batata, a fazenda também tem potencial para cultivo de frutas como abacate, laranja, manga e tangerina. Excelente fazenda localizada no Triângulo Mineiro, município de Sacramento/MG, em região tradicional de agricultura, pecuária, queijo Canastra próxima ao Parque Nacional da Serra da Canastra. Área Total 483,44 hectares Altitude: 1.187 m Aptidão Dupla aptidão: pecuária e agricultura Soja cultivada há mais de 15 anos Histórico de trigo safrinha e batata Potencial para fruticultura: abacate, laranja, manga e tangerina Distribuição das Áreas 170 ha em soja (13 anos com agricultura de precisão) 50 ha mecanizáveis (grãos e hortifruti), atualmente em pasto 24 ha de pastagem 129 ha de invernada 110 ha de Reserva Legal e APP Recursos Hídricos Dois córregos (um em divisa e outro no interior da propriedade) Nascentes Excelente potencial para irrigação por gotejamento ou pivô parcial Benfeitorias Energia elétrica monofásica (10 kVA) Caixa d’água central em alvenaria (desativada) 90% da propriedade cercada (aroeira e arame liso) Casa sede e casa de funcionário (necessitam reparos) Pomar Sinal de internet 4G na região Documentação em ordem CAR e Georreferenciamento (finalizados em 2016) CCIR e ITR em dia Localização 1,6 km da BR-464 35 km da MG-428 (Posto do Tião – asfalto) 49 km de Sacramento/MG 110 km de Uberaba/MG 99 km de Franca/SP 179 km de Ribeirão Preto/SP Condições de Negociação Preferencialmente à vista Região: Triangulo Mineiro - Serra da Canastra Área Aberta: 77% Reserva Legal: 20% Altitude: 1187