Fazenda / Sítio / Chácara com 3 Quartos à venda, 200000m² - Centro sambaetiba

Exclusividade e Potencial sem Limites: Área de 200.000 m² no Rio Macacu Sambaetiba, Itaboraí/RJ Se você busca o equilíbrio perfeito entre refúgio natural e investimento de altíssimo retorno, acaba de encontrar. Localizada em Sambaetiba, a apenas 40 minutos de Niterói e a 7 km do asfalto da RJ-116, esta propriedade de 20 hectares combina localização estratégica, infraestrutura básica completa e recursos naturais ímpares. Com pé na água e banhada pelas águas límpidas do Rio Macacu, a área oferece paz, privacidade e uma topografia versátil para os mais diversos projetos de grande porte. Destaques da Propriedade Área Total: 200.000 m² (20 hectares) totalmente legalizados. Recursos Hídricos & Energia: Banhada pelo Rio Macacu na porta, poço artesiano com água de excelente qualidade e energia elétrica instalada. Infraestrutura Existente: 2 casas principais, curral, quarto de ferramentas e 2 edificações de apoio (estruturas com grande potencial para reforma e reaproveitamento). Entorno Privilegiado: Vizinha à área verde de amortecimento de impacto ambiental do COMPERJ, garantindo preservação, segurança e isolamento natural. Aparato Ideal para Diversos Segmentos Agronegócio & Pecuária: Terra fértil, irrigação natural facilidade pelo rio, espaço ideal para cultivo, pastagem ou manejo sustentável. Ecoturismo & Hotel Fazenda: Cenário paradisíaco para pousadas de charme, turismo rural, retiros ou complexos de lazer à beira-rio. Energia Renovável: Excelente insolação e amplitude de terreno para implementação de parque de usina fotovoltaica. Logística ou Setor Industrial: Logística facilitada pela proximidade com a RJ-116 e grandes polos econômicos da região metropolitana. Uma oportunidade rara para investidores, construtores e visionários do setor imobiliário e agro. Entre em contato para agendar uma visita e conhecer de perto o potencial desta propriedade. -