Fazenda / Sítio / Chácara com 3 Quartos à venda, 250m² - Vila Itoupava

Sítio à venda na Vila Itoupava Blumenau/SC. Se você busca conforto, lazer, exclusividade e qualidade de vida, este sítio de 206.437 m² é a escolha perfeita para morar, investir ou desenvolver um negócio com alto potencial de valorização. Localizado em área estratégica, a apenas 800 metros da Rodovia Guilherme Jensen, com fácil acesso a Blumenau, Jaraguá do Sul, Joinville, Itajaí, Balneário Camboriú e BR-101. Residência principal (250 m²): - 03 dormitórios. - Sala e cozinha integradas. - Banheiro social. - Área de festas com fogão a lenha e forno de pizza. - Garagem coberta para 3 carros. - Piscina. Estrutura completa: - Galpão para maquinários e equipamentos (160 m²). - Galpão para gado (100 m²). - Rancho para ovelhas e galinheiro. - 05 lagoas e 4 nascentes de água. - Caixa dágua para 10.000L. - Internet e energia elétrica. - Terreno 100% cercado, em rua sem saída. - 70% da área aberta e 30% de reserva legal. Recursos naturais e diferenciais: - Local totalmente livre de enchentes, alagamentos e deslizamentos. - Amplo potencial para projetos de turismo rural e negócios sustentáveis. - Região em constante valorização. Localização privilegiada: - 28 km do Centro de Blumenau. - 27 km de Pomerode. - 13 km de Massaranduba. - 31 km de Jaraguá do Sul. - 67 km de Joinville. - 72 km de Itajaí. - 82 km de Balneário Camboriú. Infraestrutura próxima (menos de 5 minutos): Supermercado | Farmácias | Padarias | Posto de gasolina | Escola/Creche | Hospital. Alto potencial de negócios: - Hotel / Eco Resort. - Pousada. - Pesque-Pague. - Espaço de eventos. - Turismo rural / Airbnb. Condições de negócio: - Estuda permuta por automóvel ou imóvel de menor valor (terreno, casa ou apartamento em Blumenau). - Saldo em espécie ou financiamento bancário via Viacredi. Seu refúgio exclusivo em Blumenau está aqui! Agende sua visita com um de nossos corretores! Plantão de Vendas: -