Fazenda / Sítio / Chácara com 3 Quartos à venda, 450m² - Joaquim Egídio

Mais detalhes e agendamento de visitas pelo WhatsApp. Chácara em Joaquim Egídio, Campinas, com 5.245 m², casa de pedra, segunda edificação para trabalho ou outras atividades, espaço de eventos e acesso ao Rio Atibaia. Localizada em rua sem saída, com portaria noturna e baixa circulação, a apenas 500 m da Rodovia D. Pedro I, cerca de 20 minutos do centro de Campinas e 12 minutos do centro de Valinhos. A casa principal, térrea e construída em blocos de pedra, tem aproximadamente 220 m² e foi totalmente reformada, preservando seu charme original. São 3 quartos, sendo 1 suíte, todos com armários planejados e ar-condicionado split. Conta ainda com ampla sala de estar, sala de jantar para 10 pessoas, lavabo, cozinha espaçosa com armários planejados, lavanderia, banheiro social e varanda suspensa coberta com deck de madeira. Portas-balcão favorecem a iluminação e a ventilação naturais. Há garagem coberta para 2 carros, depósito externo, canil, gramado, horta e espaço para fogueira. As instalações elétricas e hidráulicas foram renovadas, com cabeamento de rede nos quartos e salas. A segunda edificação tem cerca de 140 m² em três pavimentos. No superior, salão de aproximadamente 70 m², hoje usado como escritório, com banheiro privativo e conexão de rede com a casa. No intermediário, salão de cerca de 60 m², atualmente uma academia, com instalação elétrica reforçada, pontos para ar-condicionado, área técnica e conduítes para rede. No inferior, dois depósitos e banheiro com acesso externo. Os salões foram reformados e têm amplas esquadrias de alumínio voltadas para a natureza. A área de lazer e eventos inclui espaço externo coberto de aproximadamente 65 m², revestido em porcelanato, e espaço interno reformado de cerca de 30 m², com sala, cozinha e banheiro. Há estacionamento para até 6 carros, playground de madeira em área sombreada, balanço panorâmico e parede de pedras naturais que permite escalada e rapel. O terreno reúne pomar com cerca de 30 árvores já produzindo e irrigação automática, áreas de mata nativa, pequenas trilhas, área de descanso às margens do Rio Atibaia e plataforma de pesca. Infraestrutura para morar e trabalhar: poço artesiano, aquecimento solar de água, energia elétrica trifásica, geração fotovoltaica dimensionada para compensar o consumo, internet por fibra óptica de dois provedores e backup 4G. A segurança inclui cerca elétrica, 8 câmeras externas, 2 internas, sensores em cômodos, portas e janelas e central de monitoramento remoto. A propriedade é formada por 3 lotes contíguos de cerca de 1.750 m² cada, todos com matrícula própria, e tem dois portões de acesso independentes. Documentação atualizada, incluindo matrículas, CAR, CCIR e ITR. Ideal para moradia, lazer, home office ou atividades profissionais. Estuda-se permuta por imóvel em região central de Campinas, preferencialmente comercial.