Fazenda / Sítio / Chácara com 4 Quartos à venda, 2300000m² - Alcantilado

🐂🌿 FAZENDA À VENDA – GUIRATINGA/MT | PECUÁRIA E ABUNDÂNCIA DE ÁGUA 💰 VALOR: R$ 6.500.000,00 🤝 ACEITA PERMUTAS COM RENDA! Excelente oportunidade para quem busca uma fazenda bem estruturada para pecuária, com pastagens formadas, excelente disponibilidade hídrica e potencial de valorização! 📐 ÁREA TOTAL 230 hectares Aproximadamente 95 alqueires paulistas 2.300.000 m² 📍 LOCALIZAÇÃO E LOGÍSTICA ✅ Guiratinga – Mato Grosso ✅ Apenas 30 km da cidade, sendo 15 km de estrada de terra. ✅ Projeto de pavimentação asfáltica previsto para passar em frente à propriedade. 🐂 ESTRUTURA PARA PECUÁRIA ✔️ Fazenda bem montada para atividade pecuária. ✔️ Sistema de manejo com corredor central, facilitando o acesso aos pastos e a movimentação do rebanho. ✔️ Curral em boas condições e funcional. ✔️ Pastagens limpas e formadas. ✔️ Cercas revisadas e corrigidas. 🏡 BENFEITORIAS ✅ Casa sede avarandada, com churrasqueira. ✅ Barracão para tratores e implementos agrícolas. ✅ Dependência para armazenamento de arreios e ração. 💧 GRANDE DIFERENCIAL – RIQUEZA HÍDRICA 🌊 Rio de médio porte na divisa da propriedade. 💦 Reservatório de água com capacidade para 50.000 litros. 💦 Sistema de abastecimento por gravidade. ☀️ Segundo ponto de abastecimento de água com energia solar. 🐂 Bebedouros instalados em todos os pastos. 🌟 DESTAQUES DA PROPRIEDADE ✔️ Estrutura pecuária pronta para utilização. ✔️ Excelente disponibilidade de água para o rebanho. ✔️ Manejo facilitado pelo corredor central. ✔️ Potencial de valorização com o projeto de asfaltamento. 💰 VALOR TOTAL: R$ 6.500.000,00 🤝 CONDIÇÕES DE PAGAMENTO ✅ R$ 2.500.000,00 em dinheiro. ✅ R$ 4.000.000,00 em permutas, mediante avaliação. ✅ Preferência por imóveis ou propriedades que já estejam gerando renda, proporcionando retorno financeiro ao vendedor. 📲 Entre em contato para mais informações e agendamento de visita!