Fazenda / Sítio / Chácara com 4 Quartos à venda, 840000m²

FAZENDA CAFEEIRA À VENDA EM TRÊS CORAÇÕES/MG | 84 HECTARES COM ALTO POTENCIAL PRODUTIVOExcelente oportunidade para investidores e produtores que buscam uma propriedade cafeeira com localização estratégica, recursos hídricos abundantes, estrutura de beneficiamento e grande potencial de expansão.Localizada em Três Corações/MG, a apenas 1 km da Rodovia Fernão Dias, com somente 700 metros de estrada de terra, e próxima ao parque industrial da cidade, esta fazenda reúne características diferenciadas para produção e investimento no agronegócio.ÁREA E PRODUÇÃO CAFEEIRAÁrea total de 84 hectares, equivalente a 34 alqueires.Altitude mínima de 950 metros, favorável ao cultivo de café.Aproximadamente 80 mil pés de café implantados, com lavouras novas, entre 1 e 4 anos de plantio.Estimativa de produção de 700 sacas na próxima colheita.Potencial de expansão para até 300 mil pés de café, com possibilidade de irrigação e colheita mecanizada, conforme as condições técnicas da área.RECURSOS HÍDRICOS6 nascentes.Abastecimento com distribuição de água por gravidade.Poço artesiano com capacidade informada de 15 mil litros por hora.3 represas com tilápias e trairão.INFRAESTRUTURA E BENEFICIAMENTOSede confortável com 4 quartos, sendo 1 suíte, cozinha ampla, fogão e forno a lenha, churrasqueira, espaço gourmet, piscina e ampla área de lazer.Casa para funcionário.Paisagismo diferenciado e excelente pomar.2 barracões com estrutura metálica.Secador rotativo Palini Alves de 15 mil litros, com tulha completa para armazenamento de grãos.Terreiro de concreto com 2.000 m².Energia elétrica com capacidade informada de 37 kVA.PROPRIEDADE EXCLUSIVAFazenda sem passagem de terceiros, oferecendo maior privacidade e controle operacional.Uma oportunidade para quem deseja investir na cafeicultura, ampliar a produção e aproveitar uma localização estratégica, com acesso facilitado à principal rodovia da região.Valor de venda: R$ 15.000.000,00Possibilidade de negociação de condições de pagamento.Entre em contato com Rodrigo Lima Negócios Imobiliários para obter mais informações e conhecer esta excelente oportunidade no Sul de Minas.