Fazenda / Sítio / Chácara com 5 Quartos à venda, 1984400m² - Centro

🐂 FAZENDA À VENDA – 82 ALQUEIRES | OUROESTE/SP (ARABÁ) 💰 VALOR: R$ 13.600.000,00 📐 ÁREA TOTAL: 82 alqueires paulistas 198,44 hectares 1.984.400 m² de área total 📍 Localizada na região de Ouroeste/SP (Arabá), às margens da rodovia, próxima à Usina Hidrelétrica de Água Vermelha, no Rio Grande. Excelente fazenda montada para pecuária, com pastagens formadas em braquiária, ótima disponibilidade de água e estrutura para criação de gado. 🌱 CARACTERÍSTICAS DA PROPRIEDADE ✅ Pastagens formadas em braquiária ✅ Aproximadamente 30% de Reserva Legal e APP ✅ Divisões de pasto ✅ Topografia com partes planas e áreas em aclive ✅ Terra de boa qualidade ✅ Acesso direto pela rodovia 🐂 ESTRUTURA E BENFEITORIAS ✔️ 2 casas de alvenaria ✔️ Barracão ✔️ Curral grande com embarcador ✔️ Energia elétrica ✔️ Estrutura montada para atividade pecuária 💧 RECURSOS HÍDRICOS ✔️ Riacho cortando a fazenda ✔️ Represas nos pastos ✔️ Boa disponibilidade de água para o rebanho 💰 VALOR E CONDIÇÕES DE PAGAMENTO R$ 13.600.000,00 💵 Entrada + 2 pagamentos anuais. 🔄 ESTUDA PERMUTA: analisa aceitar imóveis em São José do Rio Preto ou São Paulo como parte do pagamento.