Fazenda / Sítio / Chácara com 5 Quartos à venda, 42000m² - Santa Rita

Com 42,1 hectares de área total, a propriedade reúne aproximadamente 34 hectares de mata preservada e cerca de 6 hectares com potencial agrícola, atualmente destinados ao cultivo orgânico, com mais de mil árvores frutíferas plantadas. Sua riqueza natural é complementada por lagos, três nascentes, dois poços semiartesianos e um ribeirão que atravessa o terreno, garantindo abundância de recursos hídricos e cenários de rara beleza. A região abriga uma impressionante diversidade de vida silvestre, com registro de aproximadamente 240 espécies de aves, além de diversos animais e insetos. Apesar da atmosfera de isolamento e tranquilidade, o sítio possui localização estratégica: está a aproximadamente 18 km do centro de Teresópolis, 18 km de Itaipava, em Petrópolis, e 110 km do Aeroporto Internacional do Rio de Janeiro, com apenas 1 km de estrada de chão até a propriedade. No local existe uma pousada em funcionamento com foco em turismo ecológico e estudantes de agronomia. Conta, ainda, com um conjunto de construções que amplia significativamente seu potencial de aproveitamento. Casa principal: residência de dois pavimentos, com três quartos, sendo uma suíte, sala de estar e jantar em conceito aberto, banheiro social, despensa, lavanderia, área gourmet, lareira, três varandas e deck com linda vista para a paisagem natural. Casa de caseiro: composta por dois quartos, sendo uma suíte, banheiro social, sala de estar, cozinha e duas varandas. Salão de restaurante: espaço com cozinha e vista privilegiada para o lago, ideal para projetos gastronômicos integrados à natureza. Acomodações para hospedagem: 14 suítes, sendo seis reformadas e prontas para receber visitantes, pesquisadores e pessoas interessadas em vivências de conexão com a natureza. Galpão fechado: estrutura com câmara resfriada e dois banheiros, oferecendo possibilidades de utilização conforme as necessidades do empreendimento. Antiga casa-sede: construção com três quartos, quatro banheiros, salas de estar e jantar, cozinha e varandas. Necessita de reformas, representando uma oportunidade adicional de recuperação e valorização. O Sítio Saíra Azul oferece inúmeras possibilidades de desenvolvimento, como: *Ecoturismo, turismo rural e hospedagem de natureza. * Retiros, vivências ambientais e experiências de bem-estar. * Projetos de educação ambiental, pesquisa científica e observação de aves. * Produção agrícola orgânica e aproveitamento de espécies frutíferas. * Projetos de conservação da biodiversidade e iniciativas sustentáveis. Rev: 78