Fazenda / Sítio / Chácara com 6 Quartos à venda, 430500m² - Centro

FAZENDA / HARAS À VENDA EM BARBACENA ? MG 43,5 hectares | Beira do asfalto | Barbacena/Ibertioga Estrada asfaltada em excelente estado, com acesso direto à propriedade. ESTRUTURA RURAL Fazenda toda plana, com capim Piatã e Decumbens em sua maior extensão, além de Tifton e Zuri. Grande disponibilidade de água e nascente dentro da propriedade. 8 piquetes e 12 pastos, todos com cochos de água e alimentação. Corredor único interligando os pastos a 2 currais amplos e centrais, facilitando o manejo e o rodízio. Estrutura completa para gado de corte e equinos. Capacidade para aproximadamente 300 bovinos/ano. Já foram manejados 200 Nelores em um ano, sendo 100 confinados e 100 semiconfinados. Estrutura já recebeu até 30 equinos simultaneamente. HARAS / GALPÕES Galpão com 6 baias montadas, facilmente adaptável para atividade leiteira. Selaria, escritório, copa, vestiário, fenaria e tronco veterinário. Todas as baias possuem acesso interno e saída para os piquetes. Mais 2 baias externas, totalizando 8 baias. Segundo galpão amplo com silo, maquinário eletrônico para triturar e misturar ração, reservatório de grãos, escritório e banheiro. Garagem para trator. Estrutura para confinamento de até 100 bois, com brete, balança eletrônica, currais para Nelore e cochos. SEDE Sede ampla e nova, com: 6 quartos, sendo 4 suítes 3 salas Spa com hidromassagem Copa/cozinha ampla e integrada Varanda frontal Ampla varanda gourmet com churrasqueira Garagem Lavanderia Internet por fibra óptica Pequeno pomar Casa nova para funcionário, localizada em ponto estratégico da fazenda. ÁGUA E ENERGIA poços semiartesianos: 1 com vazão de 1.250 L/h com 2.300 L/h cada Apenas 2 são utilizados; 1 permanece como reserva. Poços dimensionados por consultoria especializada para confinamento de até 100 bois. 2 caixas-d?água de 5.000 litros cada. Placas fotovoltaicas solares. Transformador novo de 45 kVA. SEGURANÇA E ACESSO Alarme e câmeras de segurança. Portão de entrada diretamente no asfalto, com muro. Frente da propriedade cercada com madeira. Toda a fazenda possui cerca nova de madeira, utilizando aproximadamente 9.000 metros de réguas. Estrada de serventia ampla e cercada, em meio à natureza DIFERENCIAIS Todas as construções possuem aproximadamente 5 anos. Beleza natural diferenciada, sendo a propriedade procurada para ensaios e fotos de noivas na região. Escrituração totalmente regular. Venda inclui aproximadamente 90% do mobiliário da sede, incluindo camas, sofás, armários, geladeira, fogão, TVs de 65? e 43?, máquina de lavar e mesas. 100% dos equipamentos e mobiliários dos demais imóveis da fazenda também estão incluídos. Uma propriedade completa, com excelente localização, estrutura pronta para pecuária e criação de equinos, recursos hídricos, tecnologia, conforto e beleza natural. R$ 3.600.000,00 Rafa Riviera: Instagram: @riviera_negocios @agroriviera_ www.rivieranegocios.net.br