Fazenda / Sítio / Chácara com 6 Quartos à venda, 3334000m² - Justinada

Fazenda à Venda - 333 Hectares com Eucalipto de 20 anos e Rica Hidrografia Descrição do Anúncio: Excelente oportunidade de investimento rural com retorno imediato! A Estância Hidromineral Três Estrelas é uma propriedade de altíssimo potencial, com documentação impecável e características únicas que unem produtividade florestal, abundância de água e preservação ambiental. 💰 Destaque de Rentabilidade (O "Cashback" da Fazenda): A propriedade conta com 36 hectares de floresta de eucalipto com 20 anos de idade. É madeira de bitola grossa, madura e pronta para corte, com alto valor agregado para o mercado de serraria, marcenaria e construção civil. O comprador já adquire a fazenda com um ativo florestal de alta liquidez e excelente retorno financeiro imediato. 📏 Área Total: 3.334.290,00 m² (333,4290 Hectares ou aprox. 137,78 Alqueires Paulistas). 36 hectares de área útil/mecanizável (atualmente com eucalipto). Restante da área destinada à Reserva Legal e APP (Mata Atlântica nativa), ideal para projetos de compensação ambiental, mercado de carbono ou ecoturismo. 💧 Riqueza Hídrica Excepcional: 2 amplos lagos já escavados e consolidados. Diversas nascentes. Rica rede hidrográfica natural: divisa com o Ribeirão Tapera (Pico Grande) e Córrego Ipê e Rio Passa Quatro. 🏠 Infraestrutura Pronta: Casa Sede confortável. Barracão para maquinário e insumos. Rede de energia elétrica instalada e funcionando. 📄 Documentação 100% Regularizada: Planta Georreferenciada e Memorial Descritivo atualizados (Datum SIRGAS 2000). Propriedade com divisas consolidadas com fazendas vizinhas de grande porte. Toda a parte topográfica assinada por engenheiro responsável com ART. Região com clima excelente, privacidade absoluta e imersão total na natureza, sem abrir mão da logística do Estado de São Paulo. Valor de Venda: R$ 10.500.000,00 (Estuda propostas) Entre em contato para mais detalhes, apresentação do dossiê completo (plantas e memoriais) e agendamento de visita. Não perca a chance de adquirir uma propriedade que paga parte do próprio investimento com sua floresta de eucalipto! * valor para permuta com imóveis como parte do pagamento: R$ 13 milhões