Fazenda / Sítio / Chácara com 6 Quartos à venda, 1833471m² - Ponte Nova

Fazenda à venda em Teresópolis, Região Serrana. Propriedade histórica por R$6.800.000,00, com 183,3 hectares de área total, 6 quartos (sendo 4 suítes) e documentação inteiramente regularizada com RGI, CAR e GEO. Localizada a 25km do centro de Teresópolis, com 90% do acesso por via asfaltada e apenas 2,7 km em estrada de terra batida. Segurança Jurídica e Documentação: Registro Geral de Imóveis (RGI) atualizado. Cadastro Ambiental Rural (CAR) ativo e homologado. Georreferenciamento (GEO) concluído e averbado, garantindo total prontidão para transferência imediata ou financiamento. Características da Casa Sede e Acomodações: Área construída de 400 m² dividida em dois pavimentos, datada de 1982 e totalmente restaurada. Jardim planejado com assinatura do paisagista Fernando Chacel e vista livre para as montanhas. Pavimento superior composto por sala de TV, salão de estar, escritório, 2 suítes, 2 quartos e banheiro social. Pavimento inferior composto por salas de estar e jantar integrados, adega em pedra, lavabo e cozinha rústica com armários de época. Área de serviço com dependência completa para funcionários. Anexo independente com mais 2 suítes para hóspedes. Complexo de Lazer e Esportes: Piscina de alvenaria com quiosques de apoio, bar molhado e sauna a vapor. Área gourmet coberta com capacidade para 30 pessoas, equipada com churrasqueira, fogão a lenha, forno de pizza e fogão industrial. Salão de jogos estruturado para sinuca oficial, totó e carteado. Quadra de tênis profissional com sistema de drenagem rápida e arquibancada. Quadra de vôlei de grama, chafariz e lago ornamental para carpas. Setor Produtivo e Recursos Hídricos: 4 nascentes próprias dentro da propriedade e lago estruturado com tanques flutuantes para criação de até 1.000 tilápias. 62 hectares de pastagens formadas em braquiária, com capacidade para até 200 cabeças de gado. Curral completo equipado com balança de pesagem, tronco de contenção e embarcadouro. Cultivos diversificados: citrus, uva, café, guanandi, acerola, açaí, abacate, banana, palmito pupunha, além de estufa e horta ativa. Malha viária interna interligando todas as divisas da propriedade para facilitar o manejo. Áreas de reflorestamento preservadas integradas à Mata Atlântica nativa. Infraestrutura de Apoio e Logística: 4 casas no total (incluindo a sede, anexo de hóspedes e unidades destinadas a caseiros). Garagem coberta para 3 veículos, além de espaço coberto para trator e caminhão. Oficina mecânica e galpão de ferramentas estruturado. Rede elétrica redimensionada para atender simultaneamente a área residencial, o lazer e a produção.