Fazenda / Sítio / Chácara à venda, 49464800m² - Área Rural de Marília

FAZENDA DE ALTA PERFORMANCE À VENDA | 2.044 ALQUEIRES – REGIÃO DE MARÍLIA / POMPÉIA (SP) Oportunidade rara de escala no coração do agronegócio paulista: porteira fechada operacional, dupla aptidão (lavoura e pecuária intensiva), pista homologada e segurança jurídica. Localizada em uma das regiões mais valorizadas e produtivas do interior de São Paulo, entre Marília e Pompéia, esta propriedade de 2.044 alqueires (4.946 hectares) reúne terra corrigida, infraestrutura completa de manejo e logística aérea própria — pronta para operação imediata sem necessidade de investimentos iniciais em estrutura base. Panorama da Propriedade e Aproveitamento de Área A fazenda possui aproveitamento produtivo superior a 95% da área útil, com divisão estratégica entre agricultura de grãos e pecuária de corte em alta lotação: Destinação Área Destaques Técnicos Lavoura 1.000 alqueires Solo corrigido e sistematizado, pronto para soja, milho e amendoim Pecuária 950 alqueires Pastagens reformadas, com capacidade para ~5.000 cabeças Infraestrutura 30 alqueires Sede, colônias, barracões, corredores, praças de alimentação e represas Preservação 64 alqueires Área de Preservação Permanente (APP), Reserva Legal e áreas úmidas Área Total 2.044 alqueires Equivalente a 4.946,48 hectares (49.464.800 m²) Estrutura Completa para Pecuária Intensiva Projetada para giro rápido, ganho de peso eficiente e baixo custo operacional: Manejo Rotacionado: Pastagens integralmente divididas em piquetes. Sistema de Semiconfinamento: Praças de alimentação estrategicamente posicionadas com cochos e bebedouros distribuídos. Autossuficiência Nutricional: Fábrica de ração própria instalada na propriedade. Centro de Manejo: Currais funcionais equipados com brete, balança e selaria. Logística, Benfeitorias e Recursos Hídricos Acesso Aéreo: Pista de pouso de terra homologada, garantindo agilidade executiva para investidores e gestores. Recurso Hídrico Abundante: Conjunto de represas e excelente disponibilidade de água em toda a extensão da fazenda. Operacional e Maquinário: Barracão para maquinários, galpões de apoio, além de tratores e equipamentos inclusos na estrutura operacional. Administração e Moradia: Casa sede confortável, escritório administrativo e 11 casas para colaboradores/colonos. Condições Comerciais e Investimento Valor por Alqueire: R$ 300.000,00 Investimento Total: R$ 613.200.000,00 (seiscentos e treze milhões e duzentos mil reais) Status Documental: Documentação 100% em ordem, pronta para transferência. Ideal para grupos agropecuários, fundos de investimento em terras (FIAGRO) e grandes produtores que buscam consolidação de área, escala imediata e liquidez patrimonial no Estado de São Paulo. Atendimento Exclusivo e Agendamento de Visitas Grothe & Lima Imóveis Adilson Bueno — Corretor de Imóveis | CRECI 324349-F Operação realizada em parceria, sujeita à confirmação de disponibilidade, análise de proposta e condições comerciais. Informações fornecidas pelo proprietário e