Fazenda / Sítio / Chácara à venda, 4017200m² - Centro

🌾🚜 FAZENDA DE CANA À VENDA – ILHA SOLTEIRA/SP | 166 ALQUEIRES | MARGENS DO RIO PARANÁ 💰 VALOR DE VENDA: R$ 34.860.000,00 Excelente oportunidade de investimento em uma propriedade rural altamente produtiva, com terra de excelente qualidade, elevado aproveitamento agrícola e localização privilegiada às margens do Rio Paraná. Uma fazenda com características diferenciadas para produção de cana-de-açúcar e grande potencial para implantação de sistemas de irrigação. 📐 ÁREA TOTAL 166 alqueires paulistas 401,72 hectares 4.017.200 m² 97% de aproveitamento agrícola 🌾 PRODUÇÃO E ARRENDAMENTO ✔️ 160 alqueires plantados em cana-de-açúcar. ✔️ Arrendamento de 44 toneladas por alqueire ao ano. ✔️ ATR de referência: 121,97. ✔️ Terra de massapê, reconhecida por sua fertilidade e excelente aptidão agrícola. ✔️ Aproximadamente 97% da propriedade com aproveitamento produtivo. 💧 RECURSOS HÍDRICOS E POTENCIAL DE IRRIGAÇÃO 🌊 5 KM DE MARGEM COM O RIO PARANÁ! Um dos grandes diferenciais desta propriedade é sua extensa divisa com o Rio Paraná, proporcionando localização estratégica e excelente potencial hídrico. ✔️ Aproximadamente 5 quilômetros de margem com o Rio Paraná. ✔️ Potencial para implantação de irrigação por pivô central em até 100% da área, sujeito a estudos técnicos, disponibilidade hídrica e autorizações ambientais. ✔️ Excelente oportunidade para diversificação agrícola e projetos de agricultura irrigada. 📍 LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA ✅ Município de Ilha Solteira/SP. ✅ Apenas 28 km da usina. ✅ Região de forte vocação agrícola. ✅ Propriedade com características favoráveis à produção em grande escala. 💎 DIFERENCIAIS DO INVESTIMENTO Uma fazenda que reúne atributos de grande valor no mercado rural: terra de massapê, 160 alqueires em cana, arrendamento agrícola, 97% de aproveitamento, extensa margem com o Rio Paraná e potencial para irrigação. Ideal para investidores e produtores que buscam uma propriedade de grande porte, com produtividade, recursos hídricos e perspectivas de valorização patrimonial. 💰 CONDIÇÕES DE VENDA ✔️ Valor por alqueire: R$ 210.000,00 ✔️ Valor total: R$ 34.860.000,00