Fazenda / Sítio / Chácara à venda, 3459m² - Centro

Excelente oportunidade de investimento em uma propriedade rural de alto padrão com 3.458,6 hectares de área total. A fazenda destaca-se pela sua infraestrutura completa para pecuária de corte, com capacidade atual para 3.500 cabeças de gado, e um potencial agrícola excepcional devido à sua topografia totalmente plana e aos altos índices pluviométricos da região. * 3.458,6 hectares de área total (714,5 alqueires) * 2.700 hectares formados em pastagens * Reserva Legal de 1.700 hectares (alocada fora da propriedade, otimizando a área útil) * Relevo 100% plano, facilitando a mecanização integral * Solo composto por Latossolo vermelho, Plintossolo e solos hidromórficos (várzeas ideais para a seca) * Precipitação pluviométrica de 2.100 mm/ano (aptidão para safra e safrinha) * 40 divisões de pasto com cercas de arame liso e corredores de manejo * Casa sede e 03 casas para funcionários * Curral completo com brete e balança * Barracão para máquinas e depósito de insumos * Poço artesiano com reservatórios e distribuição de água nos pastos A logística é um ponto forte, com acesso estratégico a centros de insumos e escoamento: 70 km do calcário, 110 km de Paraíso do Tocantins (frigoríficos), 125 km da Cooperativa Frísia, 145 km do terminal da VLI (Ferrovia Norte-Sul) e 170 km da capital, Palmas. * Valor do imóvel: 130.000.000,00 * Valor por metro quadrado: 37.587,46 * IPTU mensal: Isento * Aceita financiamento: Não * Observação: Preço sujeito a alteração sem aviso prévio pelo proprietário. Entre em contato com a nossa equipe para obter o dossiê completo e agendar uma visita técnica. Esta propriedade reúne escala, solo de qualidade e logística multimodal no coração do agronegócio tocantinense. Invistta Imobiliária - CRECI: 3650J