Fazenda / Sítio / Chácara à venda, 650m² - Centro

Excelente oportunidade de investimento em propriedade rural com 650 hectares de área total, estrategicamente localizada no Vale do Araguaia. A fazenda apresenta um perfil ideal para a integração Lavoura-Pecuária (ILP), destacando-se pela topografia privilegiada, solo de alta qualidade e recursos hídricos abundantes. * 650 hectares de área total (134 alqueires) * 500 hectares de área aberta (104 alqueires), já estruturada para pecuária * Topografia 100% plana, permitindo mecanização integral e eficiente * Solo de alta fertilidade: Composição de várzea, latossolo amarelo e terra de cultura * Teor de argila entre 20% e 40%, garantindo excelente retenção de nutrientes * Índice pluviométrico de 1.900 mm, um dos mais seguros para a safra de grãos * Hidrografia privilegiada com rio na divisa da propriedade * Casa sede funcional e casa para vaqueiro * Curral completo e coberto, pronto para o manejo intensivo * Galpão pequeno para suporte de insumos e ferramentas A fazenda possui logística funcional, situada a apenas 35 km da cidade, facilitando o acesso para escoamento e recebimento de insumos. A combinação de solo argiloso e áreas de várzea torna esta propriedade um ativo estratégico para quem busca produtividade tanto no período das águas quanto na entressafra. * Valor do imóvel: 17.000.000,00 * Valor por metro quadrado: 26.153,85 * IPTU mensal: Isento * Aceita financiamento: Não * Observação: Valor e disponibilidade sujeitos a alteração. Entre em contato com a nossa equipe para obter o levantamento técnico e agendar uma visita. Esta é a escolha ideal para o investidor que busca escala e solo de qualidade superior no Vale do Araguaia. Invistta Imobiliária - CRECI: 3650J