Fazenda / Sítio / Chácara à venda, 900m² - Tijuco Preto

38 alqueires paulistas | 91,96 hectares | Duas matrículas independentes Valor de venda: R$ 12.160.000,00 AMPLITUDE TERRITORIAL E LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA PARA DIFERENTES PROJETOS Situada entre Caçapava e São José dos Campos, esta propriedade reúne 38 alqueires paulistas, acesso direto ao asfalto e duas matrículas independentes, com 19 alqueires cada. Com pastagens formadas e atividade pecuária em andamento, a fazenda conta com estrutura residencial e de lazer na área de Caçapava. Os zoneamentos informados para cada matrícula também permitem avaliar outras possibilidades de aproveitamento, mediante análise técnica e consulta à legislação aplicável. CARACTERÍSTICAS GERAIS • Área total de 38 alqueires paulistas, equivalente a aproximadamente 91,96 hectares. • Duas matrículas independentes, com 19 alqueires paulistas cada. • Acesso direto ao asfalto. • Áreas atualmente arrendadas para pecuária. • Documentação informada pelo proprietário como regularizada. ÁREA 01 | CAÇAPAVA 19 alqueires paulistas | Aproximadamente 45,98 hectares A área de Caçapava concentra as principais benfeitorias da fazenda, reunindo estrutura para moradia, lazer e apoio à atividade rural. • Casa-sede com aproximadamente 900 m². • Espaço para eventos. • Piscina. • Casa de colono. • Curral. • Área remanescente formada em pastagem. • Topografia com início de serra. • Atualmente arrendada para pecuária. • Zoneamento informado: rural e urbano. A estrutura existente permite avaliar usos residenciais, rurais, de lazer e de eventos, observadas as exigências e autorizações pertinentes. ÁREA 02 | SÃO JOSÉ DOS CAMPOS 19 alqueires paulistas | Aproximadamente 45,98 hectares Com área integralmente formada em pastagem e sem benfeitorias, esta matrícula oferece uma base territorial para avaliação de projetos compatíveis com sua localização e com o zoneamento informado. • Área totalmente formada em pastagem. • Sem benfeitorias. • Atualmente arrendada para criação de gado. • Zoneamento informado: rural e industrial. Eventuais projetos produtivos, industriais ou logísticos dependem da confirmação do enquadramento urbanístico e da viabilidade de implantação junto aos órgãos competentes. DIFERENCIAIS • Extensão territorial de aproximadamente 92 hectares. • Acesso direto ao asfalto. • Duas matrículas independentes, situadas em municípios estratégicos do Vale do Paraíba. • Pastagens formadas e atividade pecuária em andamento. • Estrutura residencial, de lazer e de eventos na área de Caçapava. • Possibilidade de avaliar diferentes usos, conforme as características e as permissões de cada matrícula. INVESTIMENTO R$ 12.160.000,00 Valor referente ao conjunto das duas matrículas. A documentação, os zoneamentos e as condições de negociação deverão ser analisados individualmente. Solicite mais informações e agende uma visita para conhecer a propriedade. Informações fornecidas pelo proprietário, sujeitas a alterações sem aviso prévio. FA0761