Fazenda / Sítio / Chácara à venda, 500m²

🚨 FAZENDA À VENDA — REGIÃO DE ESTRELA DO NORTE – GO 🌱🐂 💰 R$ 11.400.000,00 | R$ 95.000,00 por alqueire UMA FAZENDA ESTRUTURADA PARA PRODUZIR, CRESCER E GERAR RESULTADOS! Uma excelente oportunidade para produtores rurais e investidores que buscam uma propriedade com estrutura consolidada, abundância de água e pastagens formadas, em uma das regiões tradicionais da pecuária goiana. Ideal para operações de recria, engorda ou ciclo completo, com infraestrutura preparada para a atividade pecuária. 📍 LOCALIZAÇÃO E ACESSO • 23 km do asfalto • 28 km de Estrela do Norte • 65 km de Campinorte • 75 km de Porangatu Região com forte vocação agropecuária e acesso aos principais polos comerciais do Norte de Goiás. 🌱 ÁREA E PASTAGENS • Área total: 120 alqueires goianos • Equivalente a 581 hectares • Mais de 80 alqueires de pastagens formadas • Aproximadamente 387 hectares de pastagem • Taxa de aproveitamento: 66% da área formada Composição das pastagens: • 70% Braquiária — resistência e produtividade • 25% Andropogon — tolerância a solos mais fracos • 5% Capim Massai — potencial para manejo intensivo 💧 RECURSOS HÍDRICOS — UM GRANDE DIFERENCIAL • 3 córregos • Nascentes • 5 represas Excelente disponibilidade hídrica, favorecendo a distribuição dos animais, a rotação de pastagens e a segurança no período da seca. 🐂 ESTRUTURA PECUÁRIA • 20 divisões de pasto • 2 currais • 1 curral coberto • Brete • Balança digital Estrutura que favorece o manejo do rebanho, o controle de peso e a eficiência operacional. 🏡 BENFEITORIAS E ESTRUTURA OPERACIONAL • 3 casas • 2 galpões • Dormitório • Despensa 📈 CAPACIDADE PRODUTIVA ESTIMADA • Capacidade estimada: 300 a 450 UA • Potencial intensificado: até 900+ cabeças A capacidade efetiva depende do manejo, da disponibilidade de forragem, da categoria dos animais e das condições de produção. 🚜 LOGÍSTICA E OPERAÇÃO A propriedade está inserida em uma região consolidada na pecuária, com Porangatu como referência regional de negócios. Atenção: são 23 km de estrada de terra, fator que deve ser considerado no planejamento de fretes e no escoamento da produção. 💎 POR QUE INVESTIR NESTA FAZENDA? ✅ Área expressiva e pastagens formadas ✅ Recursos hídricos abundantes ✅ Estrutura para manejo pecuário ✅ Benfeitorias para apoio operacional ✅ Potencial para recria, engorda e ciclo completo ✅ Localização em região tradicional da pecuária goiana Uma propriedade que reúne terra, água, estrutura e potencial produtivo para quem busca investir no agronegócio. 💰 VALOR DE VENDA: R$ 11.400.000,00 📌 Valor por alqueire: R$ 95.000,00 📲 Quer saber mais sobre essa oportunidade? Entre em contato para receber informações e agendar uma visita!