Fazenda / Sítio / Chácara à venda, 1658650m²

INVESTIMENTO RARO E RENTÁVEL ? FAZENDA DE NOZ PECÃ ? PRÓXIMO REGIÃO METROPOLITANA DE PORTO ALEGRE RS A combinação perfeita entre terra fértil, tecnologia e rentabilidade sustentável. No coração da região mais nobre do Rio Grande do Sul, a 117 km de Porto Alegre, às margens da BR-290, encontra-se uma das propriedades rurais mais completas e tecnificadas do país: 140 hectares totalmente mecanizáveis, sendo 70 hectares com pomar de noz-pecã implantado com manejo de padrão internacional, irrigado, georreferenciado e administrado por um dos maiores especialistas da pecanicultura brasileira. Oferta exclusiva de investimento (porteira fechada) Venda integral da propriedade e do negócio, com todos os ativos incluídos: ? Laudos de avaliação ABNT; ? Pomar de noz-pecã (ativo biológico), com projeção de retorno de R$ 17,1 milhões em 10 anos ? Máquinas, equipamentos e implementos ? Casas, galpões, cocheiras, poços artesianos e usina solar fotovoltaica (32 Kwp) ? Investimento total com valor de mercado superior, mas sendo ofertado por R$ 18.990.000,00 ? com todos os ativos, estrutura operacional e equipe técnica inclusos. ? Por que este é o ativo agro mais estratégico do momento ? A pecã é o ?ouro verde? da nova economia saudável. ? O consumo global de nozes e castanhas premium cresce mais de 6 % ao ano, impulsionado pelo avanço das dietas saudáveis, low carb e clean label. ? O Brasil é o principal produtor da América do Sul, e o Rio Grande do Sul concentra 92 % da produção nacional, segundo o IBPECAN. ? A noz-pecã é considerada um superalimento ? rica em antioxidantes, gorduras boas, fibras e minerais que fortalecem o coração, combatem o envelhecimento e promovem beleza e longevidade natural. ? Cada hectare produtivo de pecã pode gerar até R$ 120 mil/ano em receita bruta, com forte liquidez no mercado interno e exportação. ? Infraestrutura completa ? ?Porteira Fechada? ? Casas para gerente e engenheiro, galpão crioulo, quiosque, garagem e cocheiras. ? Três poços artesianos e energia solar instalada. ? Equipe operacional treinada, pronta para continuidade imediata. ? Água em abundância e acesso rápido pela BR-290. ? Documentação regular ? matrícula nº 10.826 do Registro de Imóveis de Butiá/RS. ? Possibilidade de consórcio com agricultura e pecuária. ? Tese de valorização e geração de riqueza Caixa recorrente e dolarizado ? cultura perene e de alta demanda global. Valorização patrimonial ? terra nobre + ativo biológico tecnificado. Negócio sustentável ? energia limpa, produção renovável e equipe especializada. Gestão profissional ? plantio georreferenciado e Manejo certificado. ? Projeção de TIR acima de 17 % a.a. e payback entre 6 e 8 anos, comprovada por laudo CPC 29. ? Captação aberta por tempo limitado. Negociação porteira fechada para investidores individuais, grupos familiares ou fundos agro.