Fazenda / Sítio / Chácara à venda, 14510000m² - SERRALHA

Fazenda Ipuiúna Sul de Minas Gerais Propriedade rural de grande escala com 1.451 hectares distribuídos em 10 matrículas, sendo aproximadamente 1.000 hectares de área aproveitável hoje com floresta de eucalipto. Terreno plano, totalmente mecanizável e com abundância de recursos hídricos, incluindo possibilidades para irrigação características raras para uma propriedade deste porte. Uso atual e potencial produtivo A área hoje ocupada por eucalipto está com 60% já em primeiro corte recentemente realizado e 40% disponível para novo plantio. Além dessa área florestal, a propriedade conta com espaço adicional que pode ser incorporado à exploração com pastagem, ampliando ainda mais o potencial produtivo do imóvel. A topografia e o regime hídrico favorecem também o cultivo de cereais a região é reconhecida pela alta aptidão para esse tipo de lavoura. Trata-se de um ativo com múltiplas vocações: silvicultura, pecuária ou agricultura de grãos, à escolha do investidor. Localização estratégica 40 km de Pouso Alegre 50 km de Fernão Dias 50 km de Poços de Caldas 110 km de Mogi Guaçu (SP) polo de celulose e bioenergia de biomassa florestal 170 km de Campinas 210 km da capital paulista A proximidade com o polo de celulose e biomassa de Mogi Guaçu agrega valor estratégico à vocação florestal da propriedade, conectando produção a demanda industrial consolidada na região. Condições comerciais Venda total ou parcial, dividida em 4 glebas independentes: Gleba 1: 159 ha Gleba 2: 271 ha Gleba 3: 336 ha Gleba 4: 685 ha -