Fazenda / Sítio / Chácara à venda, 400m² - Setor Central

FA0812 1.420 hectares | R$ 25.000.000,00 – Valor negociável Excelente oportunidade de investimento no agronegócio! Fazenda com ampla estrutura para agricultura e pecuária, alto potencial produtivo e possibilidade de expansão, localizada em Araguaína, no Tocantins. Com 1.420 hectares de área total, a propriedade reúne terras agricultáveis, áreas produtivas já abertas, infraestrutura completa para manejo pecuário e condições favoráveis para ampliação das atividades agrícolas. CARACTERÍSTICAS DA PROPRIEDADE Área total: 1.420 hectares; Área aberta e em produção: 713 hectares; Área com licença para abertura: 107 hectares adicionais; Topografia plana e levemente ondulada; Área agricultável conforme informações fornecidas; Aplicação de 9 toneladas de calcário por hectare nas áreas já abertas; Excelente potencial para integração lavoura-pecuária. BENFEITORIAS E INFRAESTRUTURA A fazenda conta com estrutura preparada para atender às demandas operacionais de uma propriedade rural de grande porte. Casa-sede de alto padrão; 2 casas para funcionários, cada uma com 3 quartos e 2 suítes; 1 alojamento com 3 quartos, cozinha e banheiro; Sistema de energia solar instalado; 1 galpão pré-moldado de 15 x 11 metros; 1 galpão pequeno de alvenaria; Curral completo com capacidade para 500 animais; Confinamento irrigado para média de 250 animais; Pastagens rotacionadas; Água encanada nos pastos; Corredores para manejo dos animais. POTENCIAL AGRÍCOLA E PECUÁRIO A propriedade oferece condições para diversificação e intensificação das atividades rurais, com áreas de pastagem bem formadas e estrutura que favorece a integração entre agricultura e pecuária. Entre os principais diferenciais estão: 713 hectares já abertos e em produção; Possibilidade de ampliação da área agrícola em mais 107 hectares, conforme licença informada; Estrutura para criação, manejo e confinamento de gado; Potencial para intensificação da produção; Histórico de manejo da propriedade. DOCUMENTAÇÃO E REGULARIZAÇÃO Conforme as informações fornecidas, a propriedade possui: Georreferenciamento; CAR – Cadastro Ambiental Rural; ITR – Imposto sobre a Propriedade Territorial Rural; CCIR – Certificado de Cadastro de Imóvel Rural; Certidão de Reconhecimento de Ocupação, com processo de titulação em andamento e vistoria já realizada. Importante: o processo de titulação está em andamento. Recomenda-se verificar a situação fundiária, a documentação e as condições de transferência antes da conclusão do negócio. VALOR E CONDIÇÕES DE NEGOCIAÇÃO Valor de venda: R$ 25.000.000,00, negociável. Condição de pagamento informada: prazo de 1 + 3, sujeito à confirmação dos detalhes e das condições contratuais. UMA GRANDE OPORTUNIDADE NO AGRONEGÓCIO! Uma fazenda com grande extensão territorial, infraestrutura consolidada e potencial para expansão produtiva, ideal para investidores e produtores rurais que buscam ampliar suas operações no Tocantins.