Fazenda / Sítio / Chácara à venda, 242000m² - Centro

Se você busca um investimento seguro, alta produtividade agrícola ou um refúgio no sul de Minas que já se paga desde o primeiro dia, esta é a oportunidade ideal. Uma propriedade impecável, com infraestrutura completa, maquinário incluso e produção de café em pleno vapor. 📍 Localização Privilegiada e Logística Estratégica Apenas 800 metros da cidade: O equilíbrio perfeito entre a tranquilidade do campo e a conveniência urbana. Fácil acesso: Logística excelente para escoamento de safra e transporte de insumos, reduzindo custos operacionais. ☕ Alta Produtividade: Cerca de 60 Mil Pés de Café Um parque cafeeiro jovem, planejado para garantir receita imediata e crescimento escalonável: 38 mil pés em primeira produção (auge da produtividade). 8 mil pés recém-plantados (garantindo o futuro da safra). 16 mil pés esqueletados este ano (renovação programada para explosão de produção nos próximos ciclos). Destaque: Excelente volume de café pronto para a colheita atual! 🚜 Estrutura Completa e Pronta (Porteira Fechada) Você não precisa investir em maquinário ou obras. Entre e comece a faturar: Residência: Casa sede/apoio confortável. Pós-colheita: Terreiro de asfalto, lavador de café e secador industrial. Maquinário: Trator e todos os implementos inclusos no valor. 💰 Condições Exclusivas de Pagamento Valor Total: R$ 4.000.000,00 (Porteira Fechada) Facilidade para Investidores: Entrada de R$ 2.000.000,00 Saldo parcelado em 4 parcelas anuais de R$ 500.000,00 (perfeito para alinhar os pagamentos com os recebimentos das safras). Por que este é um negócio inteligente? Para o Produtor: Estrutura pronta, maquinário de ponta e lavoura nova. Para o Investidor: Ativo real de alta valorização com fluxo de caixa garantido pela produção. Para quem busca Qualidade de Vida: Proximidade extrema da cidade, facilitando a gestão mesmo à distância. Agende sua visita e venha conhecer de perto o potencial deste negócio. 🏢 Grothe & Lima Imóveis CRECI 35.459-J Adilson Bueno